ホアヒンにある、土地2ライ付きの5ベッドルーム・プール付きヴィラ売却中

主な事実の概要

本邸の内部

格式ばった玄関から、独立したリビングルームとダイニングルームへとつながっており、1階には一つのオープンスペースではなく、2つの明確な接客エリアが設けられています。キッチンには広々としたウォークインパントリーと、さらに別の収納室が併設されており、同規模のタイのヴィラによく見られる乾物収納スペースの不足という問題を解消しています。玄関付近にあるパウダールームは、来客をプライベートエリアを通らせることなく利用できるように配慮されています。.

2ベッドルームのスイートは建物の両端に位置しているため、入居者は廊下を共有することなく、リビングエリアを共有できます。各スイートには以下の設備が備わっています：

• 自然光がたっぷりと差し込む、広々としたベッドルーム
• ウォークインクローゼット
• 広々とした専用バスルーム

現在、書斎、オフィス、またはメディアルームとして使われている別の部屋は、家族が必要とする際にはいつでも、本宅の3つ目の寝室として使い分けが可能です。.

完全に独立した2つのゲストハウス

この邸宅が、通常のホアヒンのプールヴィラと一線を画しているのは、独立したゲスト用宿泊施設を備えている点です。通常のプールヴィラでは、通常、訪問者は廊下の先にある空き部屋を利用することになります。.

ゲストハウス1号棟、約98平方メートル。.

• リビング、簡易キッチン、独立した寝室、バスルーム
• 両親、成人した子供、同居のスタッフ、あるいは……のための、充実した小さな住まいとして機能します。 長期賃貸収入

ゲストハウス2号棟、約70平方メートル。.

• 専用バスルーム、リビングスペース、そして専用のオフィスまたは書斎スペースを備えた広々としたベッドルーム
• プライベートなゲストスイート、顧客対応用のホームオフィス、アーティストのスタジオ、あるいは相談室などに最適です

プール、テラス、庭園

10×4メートルの塩水プールは最近建設されたばかりであるため、プール本体、設備、塩水塩素発生システムはすべて新品の状態です。塩水処理は、塩素を添加するプールに比べて水質が柔らかく、化学薬品の使用量も少ないため、一年中プールを稼働させる気候においては重要なポイントとなります。.

広々とした屋根付きテラスは庭に面しており、真昼の暑さや雨季の午後でも快適に過ごせます。すでに生い茂った熱帯植物が敷地全体に木陰を作り出しており、敷地の一角には、静かな瞑想スペースを備えた専用のサボテン園があります。 この広さの敷地には、野菜畑や犬を飼うスペース、大人数での屋外ダイニング、あるいは将来的な建物の増築など、さまざまな活用の余地があります。.

公共施設、セキュリティ、およびサービスエリア

• ホアヒンとプランブリからの2つの市水道接続により、乾季の水圧低下時に、この地区の単一給水源の住宅にはない冗長性が確保されている
• 敷地全体を囲む壁と電動の入口ゲートが設置されており、家屋だけでなく2ライの敷地全体が囲まれている
• 洗濯室と作業室を分離し、騒音や工具、メンテナンス作業がメインの居住スペースに及ばないようにする
• 日差しやモンスーンの雨から車両を守る、二重屋根のカーポート

場所：ソイ112沿いのタップ・タイ

タップ・タイは海岸から内陸側に位置しており、海辺の住宅地にはない静けさを提供しつつ、通常それに伴う孤立感はありません。 ホアヒンの中心街、ショッピングモール、レストラン、ゴルフコース、そしてビーチはすべて、車で15分以内の距離にあります。周辺には確立された住宅地があり、地元の各種サービスが充実していますが、この区画自体はそれらの区域の外に位置しており、その規則や料金の対象外となっています。.

所有権と権利の解説

本物件は、「ノル・ソー・サム・ゴール」証書に基づく完全所有権であり、測量済みかつ公的に登録された所有権であるため、売却、抵当権設定、賃貸、分筆が可能で、所有権移転に待機期間を要しません。 購入者は開発事業体を通じてではなく、直接土地を所有することになります。そのため、毎月の共用部分維持管理費は発生せず、改修、植栽、または新たな建物の建設に関する決定は、所有者本人の裁量に委ねられます。.

この不動産が最も適しているのは誰か

• 親戚とは近くに住みたいが、同じ屋根の下では暮らしたくないという多世代家族
• 頻繁に宿泊受け入れを行い、宿泊客に専用のキッチン、玄関、バスルームを用意する必要があるオーナー
• デスクと家庭内の他の空間との間に防音対策が施された空間を必要とするリモートワーカーやコンサルタント
• 本宅のプライバシーを損なうことなく、敷地内に賃貸用または従業員用の住居を探している購入者
• 中庭ではなく、本格的な土地や作業場が必要な庭師、ペットの飼い主、趣味人

よくある質問

外国人の購入者はその土地を所有することができますか？

タイの法律では、土地の完全所有権はタイ国民およびタイで登記された企業に限定されています。外国人の購入者は通常、タイの企業を通じて購入を行うか、土地については登録済みの長期賃貸借契約を結び、建物については自身の名義で所有するという形で取引を行います。当チームでは、手付金を支払う前に、現実的な選択肢について詳しくご説明いたします。.

「ノール・ソー・サム・ゴール」の権利証書は、「チャノート」とどのように異なるのでしょうか？

いずれも売却、抵当権設定、所有権移転が可能です。「チャノート」にはGPSで確認された境界標が設けられているのに対し、「ノール・ソー・サム・ゴール」の境界は、航空写真を用いた測量により隣接する区画との位置関係に基づいて定められています。「ノール・ソー・サム・ゴール」から「チャノート」への格上げは、すでにその基準に基づいて測量済みの区画については、地元の土地事務所への通常の申請手続きで行われます。.

継続的なランニングコストはどのくらいか？

共用部分管理費はかからず、定期的な費用には電気代、2つの水道料金、プールの管理費、庭園の維持管理費、および年1回の土地・建物税が含まれます。同等の内陸部の邸宅の所有者は、敷地の広さを考慮して、通常、パートタイムの庭師を雇っています。.

このストーリーをさらに展開する余地はあるでしょうか？

現在、3,200平方メートルの敷地のうち、建物が占める割合はごくわずかであり、残りの空き地には、地域の都市計画許可が得られれば、新たな建物の建設、より広い作業場の設置、テニスコートの整備、あるいは庭園の拡張などが可能です。.

この物件は、賃貸収入を得るという点で、どれほど実用的でしょうか？

どちらのゲストハウスも専用の入り口とバスルームを備えており、広めのユニットには簡易キッチンも備わっているため、オーナーが本宅で静かに暮らしながら、どちらのゲストハウスも長期で貸し出すことが可能です。.

その場所は、一年中住むのに適していますか？

はい。病院、インターナショナルスクール、スーパーマーケット、主要なゴルフコースはすべて車で15分圏内にあり、内陸に位置しているため、海岸沿いの塩分を含んだ空気やハイシーズンの交通渋滞の影響を受けず、かつ舗装された道路沿いにあり、公共インフラも整備されています。.

内見の手配

2ライの敷地に3棟の建物と新しい海水プールを備え、所有権が明確なこの物件は、ホアヒン市場ではめったに出回らない希少な物件です。タップタイでの内覧をご希望の方、または詳細な間取り図や権利書類をご希望の方は、弊社までお問い合わせください。.