ヒン・レック・ファイの「スパライ・パーク・ヴィル」内にある、248.8 m²の敷地に建つ150 m²の2階建て一戸建てヴィラで、価格は5,660,000バーツです。 この住宅は2階建てで、ベッドルーム3室とバスルーム3室を備えており、家具・備品は付属せず、システムキッチンも設置されていない状態で引き渡されます。つまり、購入者は他人が選んだ内装に割高な費用を支払うことなく、インテリアの予算を自由にコントロールできるということです。 ホアヒン西部のブラックマウンテン・コリドーにあるゲート付き分譲地の中でも、この手頃な価格帯で、3ベッドルームの住宅、専用庭、そして共用施設を兼ね備えた物件はほとんどありません。.
仕様概要
仕様 詳細 物件番号 HSH1231-A ヴィラのモデル SupalaiによるSupaluk書体 物件の種類 一戸建て住宅および別荘、完全所有権 室内面積1平方メートルあたりの価格 約37,700バーツ エアコン 一部設置済み パーキング 屋根付きの路外カーポート 地域施設 24時間警備、共用プール、フィットネスルーム、子供用遊び場、庭園エリア 見通し ガーデンビュー 掲載状況 販売中、現在空室
「家具なし」という条件で実際に得られるもの
家具なしの価格設定では、2人目の所有者の好みに合うことがめったにないキッチン、クローゼット、家具一式にかかる転売時の上乗せ価格が排除されます。購入者にとっての実質的なメリットは以下の通りです：
段階的な支出。購入価格と内装工事の予算は別々に設定されるため、キッチン、造り付け家具、空調設備のアップグレード費用を、一括で資金調達するのではなく、数か月にわたって段階的に支払うことができます。.
仕様の決定。ヨーロッパ風かタイ風か、IHかガスか、オープンシェルフかキャビネットか、すべて設置時に決定されます。.
解体費用がかかりません。ホアヒンで家具付きの中古住宅を購入した人は、購入後1年以内に時代遅れの造り付けキャビネットを取り外すことがよくあります。家具なしでの引き渡しであれば、その費用を完全に節約できます。.
賃貸物件の立ち位置を明確にする。タイ人または外国人居住者を長期入居者としてターゲットとするオーナーは、前所有者の個人的な基準ではなく、賃貸物件としての基準に合わせて家具を揃えることができる。.
2フロアにわたるレイアウト
1階は、リビングとダイニングが一体となったオープンプランの空間となっており、床から天井までの高さのガラス製引き戸がプライベートな芝生へとつながっており、メインのリビングエリアに自然光を取り入れ、通風を確保しています。キッチンエリアの後方には、ユーティリティスペースとランドリーエリアが設けられており、家事動線とメインの接客スペースが分離されています。.
3つのベッドルームはすべて上階にあり、1階からの騒音や敷地の正面からの騒音から寝室エリアを隔てています。マスターベッドルームには専用バスルームが備わり、バルコニーへ直接出ることができます。.
この敷地面積の住宅では、囲まれた庭の区画により、植栽やペットの運動場、あるいは計画の承認が得られれば将来的にプールを設置するにも十分な、利用可能な屋外スペースが確保されています。.
場所：ヒン・レック・ファイとブラック・マウンテン・コリドー
ヒン・レック・ファイは、ホアヒン中心部から内陸側、鉄道の西側に位置し、山々の景色を背に控えた低密度の住宅地が連なる一帯にあります。.
ゴルフ。「ブラック・マウンテン・ゴルフクラブ」までは車ですぐの距離にあり、より広範囲にわたる西部のゴルフベルト内には、「バニアン」や「パーム・ヒルズ」もあります。.
教育環境。ホアヒン・インターナショナル・スクールが同じ地区内にあることは、お子様連れで転居するご家庭にとって決定的な要因となります。.
レクリエーション。「ブラック・マウンテン・ウォーターパーク」は、週末に家族連れが楽しめる施設として、近隣地域の人々に利用されています。.
市街地と医療施設。ホアヒンの中心部、ナイトマーケット、バンコク・ホスピタル・ホアヒン、そしてビーチへは、バイパスや地元の幹線道路を利用すれば、市街地の交通渋滞に巻き込まれることなくアクセスできます。.
環境。内陸部に位置しているため、夕方の空気は涼しく、海辺の物件に比べ、設備への塩分の影響も少なく、交通騒音も著しく少ない。.
この物件はどのような方に適していますか
インターナショナルスクールの近くに住み、マンションではなく、3つの寝室と屋外スペースを必要としているご家族。.
ゴルフを重視する購入者で、プール付きヴィラの価格のわずか数分の1で、西側のコース群内に拠点を構えたいと考えている人々。.
インフラやセキュリティ体制がすでに整っている、定評のあるスパライ社の開発物件に投資する長期投資家。.
静かな住宅地を好む退職者や長期滞在者で、敷地内に施設が整っており、町中心部まで15分以内でアクセスできる場所を求める方々。.
購入者からの質問への回答
料金にはキッチンが含まれていますか？ いいえ。キッチンスペースは間取りに組み込まれており、配管工事も完了していますが、キャビネットや家電製品は購入者側でご用意いただくことになります。.
外国人の購入者がその住宅を所有することは可能ですか？ タイの法律では、外国人の土地の完全所有権が制限されています。購入者は通常、土地については登録済みの長期借地権として、建物については完全所有権として、あるいはタイ人の配偶者やタイの会社を通じて購入する形をとることが一般的です。契約締結前に独立した法律専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。当エージェントでは、現地の不動産専門弁護士をご紹介することも可能です。.
継続的なコミュニティ費はありますか？ 「スパライ・パーク・ヴィル」では、警備、プール、ジム、造園などの管理費として共用部分の維持管理費を徴収しています。現在の料金および支払いスケジュールについては、お問い合わせいただければご案内いたします。.
その家は、いつから入居できるようになりますか？ キッチンの設置、カーテン、残りのエアコン、家具については、現地の業者に依頼した場合、採寸が終わってから通常6～10週間かかります。.
価格は交渉可能ですか？ 購入の申し出は所有者に提示されます。実際に物件を内見した真剣な購入希望者は、概して交渉上の優位に立つ傾向があります。.
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