壮大な5ベッドルーム5バスルーム・プライベート・プール・ヴィラ

「グローブ・レジデンス」のヴィラ HSH1158 は、400平方メートルの所有権付き物件です 不動産 1,084平方メートルのチャノート登記済み敷地にあり、ブラック・マウンテン・ゴルフクラブやホアヒン・インターナショナル・スクールから5分の距離にあります。 2棟の独立した建物には、5つのベッドルームと5つのバスルームが備わっており、10×4メートルの塩水プール、バーベキュー用キッチン、2階建てのサラを囲むように配置されています。販売価格は15,500,000バーツで、管理費は月額3,000バーツです。.

主な事実の概要

この物件の特長

ブラック・マウンテン・コリドーにあるヴィラの多くは、すべての寝室を1つの建物にまとめています。一方、グローブ・レジデンス HSH1158 は、3ベッドルームのメインハウスと、2ベッドルームの独立した別棟に居住スペースを分けており、来訪する家族、成人した子供、あるいは長期滞在のゲストも、敷地外に出ることなく完全なプライバシーを確保できます。購入者が通常、市場内の他の物件と比較する4つのポイントは以下の通りです：

• 1つの登記簿に2棟の独立した建物が記載されており、多世代同居などに便利です。 別棟を個別に貸し出す.
• アイランドとビルトイン家電を備えた「Kvik」のデザイナーズキッチン。同価格帯のデベロッパー仕様の住宅では、めったに見られないグレードアップ仕様です。.
• ヨーロッパ風とタイ風の両方のキッチンを備え、匂いの強い料理の匂いがオープンプランのリビングスペースに広がらないようになっています。.
• 1,084平方メートルの敷地を有する低密度な住宅地で、フェンス越しの景色ではなく、四方を緑豊かな庭園に囲まれています。.

本館の間取り

リビング、ダイニング、キッチンは1つの開放的な空間を共有しており、水辺や庭への視界が遮られることなく広がっているため、ソファやキッチンアイランドからもプールが見渡せます。寝室の配置は以下の通りです：

• マスタースイート：木製パネル張りの造り付けベッド、特注の造り付け家具を備えたウォークインクローゼット、そしてクローゼットの扉に組み込まれた目立たないバスルームへの入り口。衛生設備には、大型のジャグジーバスと独立したレインシャワーが備わっています。.
• 寝室2：専用バスルームがあり、リビングエリアの来客用トイレとしても利用できます。.
• 3番目の寝室：外から直接入ることができます。現在は多目的室兼収納スペースとして利用されていますが、ホームオフィス、ジム、あるいは4つ目の寝室へと簡単に変更可能です。.

一戸建てのゲストハウス

独立した別棟には、それぞれ専用バスルームを備えた2つのフルベッドルームが設けられています。そのうちの1つは、屋外のガーデンシャワーに面しています。ゲストは専用の入り口から出入りできるため、この建物は、親戚の訪問や同居する家族、あるいは本宅の生活に影響を与えない短期賃貸物件として、いずれも適しています。.

ガーデン、プール、アウトドアライフ

庭園は、広々とした芝生をそのまま残すのではなく、敷地全体を埋め尽くすように造られており、四方から近隣住民の視線から別荘を遮っています。屋外施設には以下が含まれます：

• 10メートル×4メートルの海水プール。1メートルのインフィニティエッジと組み込み式の滝を備えており、塩素処理に比べて肌や水着への負担が少ない。.
• 屋外には、本格的な食事の調理ができるバーベキューキッチンとバーが完備されており、大人数の食事の準備も屋内ではなくプールサイドで行うことができます。.
• 2階建てのサラ・パビリオンで、くつろぎスペースとダイニングスペースが分離されており、日中の最も暑い時間帯には日陰が確保されています。.
• 娯楽スペースとは別に設けられた屋外フィットネスエリア。.
• 敷地内にスピーカーが配置されたガーデン用音響システム。.

実用的なインフラ

• セキュリティ：9台の防犯カメラシステムに加え、電動式の入口ゲートが設置されています。.
• 駐車場：門の奥に2台分のカーポートがあります。.
• 水：敷地内に4,500リットルの貯水施設があり、給水停止時でも全世帯分の需要を賄える十分な備蓄量があります。.
• ユーティリティ：広々としたランドリースペースと屋根付きの物干し場があり、ゲストエリアからは見えない場所に設けられています。.

所在地と所要時間

ヒン・レック・ファイは、ホアヒン町の西側、高台に位置しており、この地域は、ゴルフ場へのアクセス、教育環境、そして夕方の涼しい気候を求めて、海外の購入者たちに選ばれています。ゲートから日頃よく訪れるスポット：

価格およびランニングコストの分析

土地、家具一式、プールの価値は考慮せず、建築面積1平方メートルあたりの希望価格はおよそ38,750バーツとなります。 同価格帯のブラックマウンテン地区の類似ヴィラは、通常、1つの屋根の下に3つのベッドルームがあり、敷地面積も小さいため、1バーツあたりの有効利用面積という点では、HSH1158の方が優れています。.

維持費は異例なほど低く抑えられています。年間36,000バーツという管理費は、同エリアのゲート付き住宅地が請求する金額を大幅に下回っており、不在期間中にヴィラを貸し出すオーナーの純利回りを確保しています。 2棟の建物にまたがる5つのエンスイートベッドルームは、ホアヒンで最も高い1泊料金が設定されている2つのセグメント、すなわちゴルフグループや複数家族での予約によるバケーションレンタルにも対応可能です。.

ヴィラがどんな人に適しているか

• ホアヒン・インターナショナル・スクールに通うお子様がいらっしゃるご家庭で、学校まで5分の通学時間と、在宅勤務用のスペースをお求めの方。.
• ブラック・マウンテンに定期的に通うゴルファーで、正面ゲートから車で少しの距離にあるコースを希望する方。.
• 同じ登記名義の下で、親や成人した子供を別々に住まわせる必要がある、多世代にわたる購入者。.
• 月額の固定支出を抑えつつ、高級バケーションレンタル物件の1泊あたりの宿泊料金を収益源とすることを目指す投資家。.

よくある質問

このヴィラには何名まで宿泊できますか？

5つの専用バスルーム付きベッドルーム（本館に3室、別棟に2室）で、最大10名のお客様が快適に滞在できます。また、多目的ルームもご利用いただけます。.

外国人の購入者はその不動産を所有できますか？

タイの土地は外国人の個人名義で直接所有することができないため、海外の購入者は通常、建物については完全所有権を取得し、土地については登録済みの長期借地権を設定するか、あるいはタイの会社を通じて土地を保有することになります。「チャノート」の完全所有権があれば、どちらの方法もスムーズに進めることができます。フアヒン・ジャパンでは、購入の仕組みを整えるために、独立した法律顧問をご紹介することができます。.

月額料金には何が含まれていますか？

敷地内の維持管理およびごみ収集は月額3,000バーツですが、専用プールや庭については別途料金はかかりません。これらは引き続き所有者の責任となります。.

家具は料金に含まれていますか？

はい。このヴィラは、全室にエアコンが完備された状態で引き渡されますので、購入者はすぐに引っ越したり、賃貸を開始したりすることができます。.

プールは温水ですか、それとも塩素消毒されていますか？

どちらでもありません。水処理には塩水システムが採用されており、これにより、ホアヒンの気候下でも年間を通じて化学薬品の使用量を抑え、水質を安定させることができます。.

内見の手配

HSH1158の見学は週7日、英語、日本語、またはタイ語で行われています。 英語および日本語でのご案内をご希望の場合は083 313 2788へ、英語およびタイ語でのご案内をご希望の場合は084 494 3584へお電話いただくか、WhatsAppで当チームへメッセージをお送りいただくか、ページ内のお問い合わせフォームをご利用ください。現在海外にお住まいの購入希望者の方には、動画による内覧もご用意しております。.