ホアヒンの物件を賃貸に出す方法：大家のためのガイド

ホアヒンで住宅を所有することと、それを賃貸することとは、まったく別のビジネスです。前者はライフスタイルの選択ですが、後者はタイ法上、賃貸人となることを意味します。これには申告期限や、2025年9月に変更された契約規則、そして30日という期限があり、これを超えると自己責任となります。 このガイドでは、ホアヒン、カオタキアブ、カオタオ、プランブリ、チャアムで住宅を所有する皆様に実際に適用される事項について解説します。.

外国人は、ホアヒンで所有する不動産を合法的に賃貸に出すことはできますか？

はい。タイの法律は外国人の土地所有を制限しているものの、すでに合法的に所有している不動産の賃貸については制限していないため、外国人の所有者も特別な許可なしにタイで家主となることができます。賃貸に関しては、『民商法典』の不動産賃貸に関する規定が適用されます。.

実際の問題は、何を所有しているか、そしてどのように所有しているかということです。外国人の割当枠内で分譲マンションの所有権を保有している場合、あなたはその登記上の所有者となり、直接賃貸することができます。 土地の登録賃貸借契約を通じて一戸建て住宅を保有している場合、その立場は賃貸借契約の内容に完全に左右されます。なぜなら、転貸を禁止する賃貸借契約であれば、その住宅を一切賃貸することができなくなるからです。広告を出す前に、保証金を受け取った後ではなく、必ず賃貸借契約書をよく読んでください。.

まだ構造について検討中のオーナーの方は、その点をまず決めておくべきです。なぜなら、それがその後のすべてを左右するからです。当社のガイドでは、 タイで家を購入できるかどうか そして、さらに タイでの住宅の購入または賃貸 この2つのケースについて詳しく説明します。家と土地を賃貸する場合、入居者と契約書に署名する前に、以下の手順に従って所有権を確認してください。 チャノテの権利証を確認する方法.

短期か長期か：ホアヒンでは何が合法なのか？

30日未満の賃貸にはホテル営業許可が必要です。30日以上の賃貸は通常の賃貸借契約となり、許可は不要です。この1行の判断が、法的リスク、税務上の取り扱い、入居者の属性、そして現実的な収入を左右します。そのため、物件を掲載する前に決定しておく必要があります。.

「ホテル法」では、有料の宿泊客に一時的な宿泊施設を提供するあらゆる物件をホテル事業とみなしています。その物件がホテルの建物、分譲マンション、あるいはプライベートプール付きヴィラであるかは関係なく、また、どのプラットフォームに掲載しているかも問いません。1泊単位や1週間単位の料金を設定している場合はこの定義に該当しますが、月額料金の場合は該当しません。.

ホアヒンのオーナーたちは、カオタキアブやビーチロード沿いの至る所で一泊単位の物件情報が目に付くため、この点を過小評価しがちです。 しかし、目立つことと合法であることは別物です。タイにおける法執行は歴史的に一貫性を欠いてきましたが、そのリスクを負うのはプラットフォームではなくオーナーであり、そのリスクは期限切れになることはありません。法律面ではなく収入面から2つのモデルを比較検討されているのであれば、当社の比較によると 短期賃貸と長期賃貸 数値を並べて示しています。.

2018年のホアヒン裁判所の判決では、どのような判断が下されたのでしょうか？

タイにおける短期賃貸に関する最も重要な判決が、ホアヒンで下された。2018年、裁判所は、コンドミニアムのユニットを日単位や週単位で貸し出している所有者たちが、ホテル営業許可証を持たずに営業していたとの判断を下し、 ホアヒンの裁判所は、無許可の短期滞在が「ホテル法」に違反するという判断を支持した. 30日以上の賃貸のみ、この許認可要件の対象外となります。.

この事件は、3つの施設に対する立ち入り検査を受けて発生した。同法に基づく罰則は、最長1年の懲役、最高2万バーツの罰金、および1日あたり最大1万バーツの追加罰金となっている。 当該事件の所有者らは有罪を認め、刑罰が軽減されたが、この判例は有効であり、それ以来、タイ全土での法執行において引用され続けている。.

「Hua Hin Japan」では、30日未満の滞在に関する物件掲載は受け付けておりません。当事務所のオーナーである森弘明美氏は、2018年に当事務所から車で少し行った場所にある建物で判決が下されて以来、この方針を貫いてきました。その理由は、罰金を科されたり通報されたりしたオーナーは、予約による収益を使い果たした後も、長期間にわたって問題を抱え続けることになるからです。 休暇用賃貸による収入を希望するオーナーには、代わりに長期滞在型の冬季市場に向けた月単位の賃貸を推奨しています。これは合法であり、騒音が少なく、ホアヒンではより信頼性が高いからです。.

ホアヒンでは、現実的にどのくらいの家賃を設定できるでしょうか？

ホアヒンの長期賃貸料は現在、海の見えるワンルームマンションで月額約18,000バーツから、4ベッドルームのプール付きヴィラで約70,000バーツまでと幅があり、 2ベッドルームのコンドミニアムやヴィラは、30,000バーツから33,000バーツの間に集中しています。これらの価格を左右する主な要因は、面積よりも、立地、プールの利用可否、そして家具・備品の水準です。.

これらの数値は、ポータルサイトの平均値ではなく、当社が独自に収集した最新の賃貸物件情報に基づいています。カオタオの「サントリーニ」にある海を望む48平方メートルのワンルームは、月額18,000バーツです。 カオタキアブの「マイ・リゾート」にある67平方メートルの2ベッドルーム物件は、30,000バーツです。「テラ・ヴィラ・ビレッジ」内にある120平方メートルの2ベッドルームヴィラは、32,500バーツです。 ホアヒン・ノースの「パーム・ヴィラ」にある310平方メートルの4ベッドルーム・プール付きヴィラの料金は70,000バーツです。.

季節性の影響は確かに存在しますが、長期賃貸の場合、オーナーが予想するほど強くはありません。11月から3月にかけてのハイシーズンは供給が逼迫し、募集価格が堅調に推移しますが、4月から10月にかけては入居者が賃料交渉を行い、空室期間が長引く傾向にあります。12ヶ月契約でハイシーズンの賃料水準を目指そうとするオーナーは、通常、その賃料上昇分に見合うだけの利益を得られないまま、空室期間が長引く結果となってしまいます。.

物件の種類は、多くのオーナーが考えている以上に重要です。マンションは、より早く、より幅広い層の入居者に貸し出すことができます。一方、一戸建ては家賃がはるかに高くなりますが、空室期間が長くなり、入居の有無にかかわらずプールや庭の維持費がかかります。当社の分析によると、 ホアヒンにおける高級ヴィラとコンドミニアムの比較 そして タウンハウスとヴィラ：メリット・デメリット・価格比較 トレードオフを検討し、そして ホアヒンの不動産市場レポート 値が変動しているトラック。.

実際にホアヒンで物件を借りているのはどんな人たちでしょうか？

ホアヒンの賃貸需要は、冬を避けて長期滞在するヨーロッパの退職者、セカンドハウスとして利用するバンコクの家族、在住の日本人や日本人労働者、そして長期滞在ビザで滞在するリモートワーカーという4つのグループから成り立っています。各グループが求める物件はそれぞれ異なり、ニーズに合わない価格設定が、物件が空室のままになる最も一般的な理由となっています。.

冬場の長期滞在者は、家具付きコンドミニアムや小さなヴィラを求め、エアコンが正常に作動し、安定したインターネット環境があり、徒歩圏内に飲食店があることを重視します。滞在期間は3ヶ月から6ヶ月で、毎年同じ物件にリピートして利用することが多いため、この町にとって最も価値の高いテナント層となっています。彼らの多くは、当サイトのガイドで解説しているような実用的な事項を踏まえて滞在しており、 ホアヒンでの外国人居住者の実際の生活とは そして ホアヒンの生活費.

ゴルフによる需要はこの町特有のものであり、オーナーたちは一貫してその潜在力を十分に活用できていません。コース周辺の物件には、滞在期間が長く、予算も高い層の入居者が集まるため、それが理由です。 ブラック・マウンテン・ゴルフクラブの近くに住んでいる これは、設備一覧ではなく、物件情報の見出しに記載する価値のあるセールスポイントです。.

日本市場は、清潔さ、書類作成、コミュニケーションに関して独自の期待を持つ、独自のセグメントです。もし物件が学校や老舗の ホアヒンの日本人コミュニティ, 、二か国語で物件情報を掲載することで、入居者の候補が大幅に広がります。遠方から転居してくる入居者であっても、 ヨーロッパからタイへの移住 あるいは比較して ホアヒン対プーケット, 、また、在留資格の問題も解決する必要があり、その タイでの生活に向けた長期ビザの選択肢 現実的にどのくらいの期間の賃貸契約を結べるかを判断する。.

タイの2025年賃貸契約に関する規則は、あなたに適用されますか？

賃貸用の住宅ユニットを3戸以上提供している場合は、その通りです。この基準は、5戸から3戸へと引き下げられました。 2025年契約委員会による住宅賃貸に関する通知, これは2025年6月6日に『ロイヤル・ガゼット』に掲載され、2025年9月4日に施行された。.

これは、ホアヒンの家主向けガイダンスのほとんどがまだ追いついていない変更点です。2025年後半以前に書かれた資料のほぼすべてが、2025年の通知によって廃止された2019年の通知に基づく「5戸」という旧基準を依然として繰り返しています。 コンドミニアムを3戸所有している場合、あるいはコンドミニアム2戸とヴィラ1戸を所有している場合、あるいは全く異なるプロジェクトにまたがって3戸を所有している場合は、契約規制の対象となる事業者となります。各物件が同じ建物内にある必要はありません。.

また、この規則は電子的手段やオンラインプラットフォームを通じて締結された賃貸借契約も明示的に対象としているため、電子メールや予約サイトを通じて契約書に署名した場合でも、この制度の適用対象外となることはありません。ただし、所有物件が1～2戸の所有者は依然としてこの制度の適用対象外であり、引き続き民商法の一般規定が適用されますが、それにもかかわらず、以下の基準はホアヒンではすでに一般的な市場慣行となっています。.

本通知の遵守を怠った場合、それは単なる私的な契約上の問題ではありません。本通知と矛盾する条項は、その矛盾する範囲において無効となり、書面による賃貸借契約から省略された必須条項についても、いずれにせよ契約に含まれているものとみなされます。.

法的に、敷金と前払い家賃をいくらまで受け取ることができるのでしょうか？

対象となる事業者は、保証金と前払い家賃の合計額に上限が設けられており、その返還には厳格な期限が定められています。点検の結果、損傷が認められなかった場合は、, 保証金は7日以内に返還されなければなりません. 確認済みの修理費用が控除される場合、期限は14日間とし、内訳の詳細および証拠書類を提出する必要があります。.

ホアヒンでかつて一般的だった「2か月分の敷金と1か月分の前払い家賃を支払い、その後、返還が曖昧に遅れる」という慣行は、適用対象となる家主向けの規制の導入により、もはや存続し得ない。賃借人に過失がない場合の敷金の没収は禁止条項であり、通常の経年劣化や不可抗力による損害について賃借人に責任を負わせることも同様に禁止されている。.

ここでいう実効的な保護策とは、保証金を増やすことではありません。それは、両当事者が保管する、署名入りの状態報告書と、すべての部屋、家電製品、メーターの日付入り写真を添えた、入居時の合同点検です。その文書があってこそ、法的根拠に基づき、証拠に基づいた減額請求が可能になります。それがなければ、減額請求は単なる主張に過ぎず、争いになった場合、おそらく敗訴することになるでしょう。.

ホアヒンの賃貸契約書には何が記載されていなければならないのでしょうか？

規定に準拠した住宅賃貸借契約書は、タイ語で、判読可能な活字を用いて作成され、2部作成の上、署名済みの1部を賃借人に交付しなければならない。また、契約書には、当事者、物件および付属設備、現状確認書、契約期間、賃料および支払スケジュール、光熱費の算定基準、ならびに敷金および前払い賃料の金額を明記しなければならない。.

経験豊富な大家でさえ見落としがちな義務が2つあります。まず、, 書面による請求書は、支払期日の少なくとも3日前までに賃借人に届くようにしなければならない, 、また、賃借人にはその算定根拠を確認する権利があります。第二に、電気代および水道代は、公定の供給業者料金に基づき、上乗せなしに請求されなければなりません。賃借人に対して単位当たりの電気料金を不当に高く請求することは、タイの賃貸市場において最も一般的な違反行為の一つであり、明示的に禁止されています。.

ホアヒンでは、タイ語と英語の二か国語で作成された賃貸借契約書が標準的な慣行であり、外国人オーナーやテナント双方にとって理にかなったものですが、必須事項についてはタイ語の条文が優先されます。 英語のみの文書に署名し、それが有効であると安易に想定してはいけません。また、通知に基づく早期解約権は賃借人に有利に働きます。これにより、定期借家契約の賃借人は、契約期間の少なくとも半分を経過した後、30日前の書面による通知をもって退去することが可能です。したがって、収入の見込みを立てる際は、契約期間全体ではなく、この可能性も考慮に入れておく必要があります。.

その賃貸借契約は、土地登記所に登記する必要がありますか？

契約期間が3年を超える場合に限ります。土地登記所に登記されていない3年を超える賃貸借契約は、契約書の記載にかかわらず、3年間のみ効力を有し、それ以上は効力を持ちません。また、賃貸借契約の期間は、法令により30年が上限と定められています。.

ホアヒンの賃貸住宅の圧倒的多数にとっては、これは関係のない話です。というのも、標準的な契約期間は6か月または12か月だからです。しかし、法人テナントや学校、あるいは長期滞在する退職者が5年や10年の契約期間を希望する場合、あるいはヴィラを売却する代わりに長期賃貸として貸し出す場合には、この点が極めて重要になります。.

登録は、後から追加できるような形式的な手続きではありません。また、物件を売却した場合、未登録の長期賃貸借契約は将来の所有者に対しても法的拘束力を持ちません。つまり、賃借人は安心感を失い、あなたは損害賠償請求を受ける可能性もあります。さらに、タイ最高裁判所は次のように確認しています。 30年という上限を超えて賃貸借契約を延長することを目的とした、あらかじめ合意された更新条項は無効である, …であるため、「30＋30」と謳われている物件は、その宣伝通りの価値を提供していない。.

ホアヒンの賃貸収入にはどのような税金がかかりますか？

タイでは、賃貸収入は課税対象所得となり、累進税率で課税されます。建物については、, 歳入局は、賃貸収入総額から30%の標準控除を認めている, 、またはそれより高額な場合は、実際に記録された経費額。更地の場合は、15%の控除しか適用されません。.

ほぼすべてのガイドが見落としている点は、家主の申告は年に1回ではなく、2回行われるということです。年次申告の提出期限は3月の最終日までで、 上半期（最初の6か月間）に得られた不動産所得に関する半期申告は、9月の最終日までに提出する必要があります。. 3月だけ申告を行う所有者は、その申告の存在すら知らなかったため、申告が遅れてしまっていることになる。.

賃借人が個人ではなく企業である場合、賃借人は家賃から5%を源泉徴収し、歳入局に納付しなければなりません。この源泉徴収額は失われるわけではなく、年間納税額から控除されますが、控除を受けるには源泉徴収票が必要となりますので、3月になってから請求するのではなく、毎月確実に受け取るようにしてください。.

税務上の居住者であるからといって、課税が免除されるわけではありません。タイ国内にある不動産からの所得は、本人がタイに居住しているか否か、また家賃がタイの口座に振り込まれるか海外の口座に振り込まれるかに関わらず、タイで課税対象となります。申告を行うには、タイの納税者番号が必要となります。.

ホアヒンの家主向けコンプライアンスカレンダー

義務	トリガー	締切	権限
TM30居住届	居住を開始する外国人入居者または宿泊客は、それぞれ	到着後24時間以内	入国管理局
リース登録	3年を超える賃貸借期間	入居開始前	土地局
半期所得税申告書	1月から6月までの賃貸収入	9月の最終日	歳入局
年次所得税申告書	暦年を通じた賃貸収入	3月の最終日	歳入局
土地・建物税	1月1日時点の所有状況	毎年、通常は4月	ホアヒン市

賃貸に出すと、年間の固定資産税は変わりますか？

はい、その場合、免税の対象外となります。『土地・建物税法』に基づき、1月1日時点で家屋台帳に氏名が記載されている所有者がその物件に居住している場合、建物評価額の最初の1,000万バーツについては免税が適用されます。その物件を賃貸に出すと、この個人免税は適用されなくなります。.

この税金は、毎年1月1日時点の登記上の所有者を対象に、その不動産の実際の用途に基づいて課税されます。通常、住宅としての賃貸は、その不動産を商業用カテゴリーに分類されることなく、住宅用区分内に留めることになりますが、所有者居住者免税の対象外となることが、納税額に影響を与える要因となります。. 2019年の改革により、従来の家屋・土地税制度が廃止された そして、賃貸収益からその資産自体へと費用を振り替えた。.

分類は地域ごとに決定されるため、勝手に推測するのではなく、ご自身の物件がどのように評価されるか、ホアヒン市役所に確認してください。複数の物件を所有している方、特にどの物件を登録住所として残すか検討中の方は、年が明ける前に「1月1日基準」に基づいてその判断を見直すべきです。 まだ地域選びに迷っている方は、町内によって計算結果が大きく異なることに気づくでしょう。これについては、当サイトのガイドで ホアヒンで不動産を購入するのに最も安いエリア 次のように規定している。.

テナントのためにTM30を提出する必要がありますか？

はい、その法的義務は、賃借人ではなく、所有者であるあなたにあります。『移民法』第38条では、住居の世帯主、所有者、または占有者は、外国人がその住居に居住を開始してから24時間以内に、入国管理局に届け出なければならないと規定されています。.

届出を怠った場合、個人所有者には最高2,000バーツの罰金が科せられます。通常、より深刻な影響を受けるのは賃借人の方です。なぜなら、入国管理局はビザの延長や90日ごとの報告を処理する前に、TM30の記録を確認するからです。 家主が届け出を怠ったためにプラチュアップ・キリ・カーン入国管理局で入国を拒否された入居者は、契約を更新しないことになるでしょう。.

この届出は、オーナーが思っている以上に頻繁に行われるものです。外国人の入居者が海外旅行から帰国するたびに、最初の入居時だけでなく、その都度新しいTM30の提出が必要となります。毎年夏に飛行機で帰国する定年退職者の入居者の場合、最初の届出に加えて、少なくとも年に1回は追加で届出を行うことになります。.

申請は、入国管理ポータルサイトを通じてオンラインで行うか、最寄りの事務所に直接出向いて行うことができます。ご自身で手続きを行う場合でも、他者に委託する場合でも、相手方が手続きを行うと誤解されないよう、その責任の所在を賃貸借契約書に明記しておきましょう。.

ホアヒンの賃貸仲介業者を利用すべきか、それとも自分で管理すべきか？

ホアヒンに住んでいて、夜9時にポンプが故障した際にも対応できる程度のタイ語力があれば、またTM30の提出や税務書類の手続きを自分で処理する覚悟があれば、自主管理はうまくいきます。しかし、1年の半分を海外で過ごすようになれば、その方法は通用しなくなります。ここに住む外国人所有者のほとんどが、まさにその状況に当てはまります。.

率直に言えば、不動産仲介手数料は、回避可能な空室や敷金に関するトラブルを1件でも防ぐことができるのであれば、支払う価値があります。一方、無料で不動産ポータルサイトに掲載できたはずの物件に対して手数料を支払う価値はありません。 実際に何を購入しているのかを確認してください。入居者審査、タイ語での契約書作成、敷金の取り扱い、TM30の提出、メンテナンス対応、家賃の回収はそれぞれ別個のサービスであり、単なる紹介のみをカバーする手数料は、管理業務をカバーする商品とは異なります。.

「Hua Hin Japan」は2005年から当地で事業を展開しており、森弘明美氏がペッチャカセム通りのタナウィット・プラザ事務所を拠点に、英語と日本語の両方で同社の運営を統括しています。 海外から物件を貸し出している日本人オーナーにとって、手数料率よりもバイリンガル対応能力の方が重要視されるのは、遠隔地での家主業務における失敗の原因が家賃の問題であることはほとんどなく、むしろ「屋根から水が漏れている」という連絡が誰にもタイムリーに翻訳されなかったことにあるからです。当社の記事では 日本流、あるいは日本式信頼 その基準が実際にはどのような意味を持つのかを説明しています。.

どの方法を選ぶにせよ、条件を設定する前に、テナントが実際にどのように物件を探しているかを理解しておくことが重要です。多くのテナントは、具体的なプロジェクトやエリアを念頭に置いて探してくるため、当社のガイドでは ホアヒンで賃貸のプール付きヴィラを見つける方法 実際の問い合わせが寄せられる状況を反映しています。また、当社の全製品にわたる現在の市場での位置づけも確認できます。 ホアヒンの賃貸物件.

ホアヒンの物件を賃貸用に準備するにはどうすればよいですか？

ホアヒンでの物件内見では、エアコン、インターネットの速度、そしてバスルームの状態が判断の決め手となることがほとんどです。海岸沿いの湿気や潮風の影響により、物件の劣化は内陸部のオーナーが予想するよりも早く進むため、1シーズン空室だった物件は、通常、希望する賃料で貸し出す前に修繕が必要となります。.

物件を掲載する前に、苦情が寄せられてからではなく、すべてのエアコンのメンテナンスを行ってください。インターネット接続をテストし、実際の通信速度を掲載情報に記載しましょう。長期滞在の入居者やリモートワーカーは、これを重視して物件を選んでいるからです。 天井やクローゼット内部にカビがないか確認してください。この気候下では、内見を途中で打ち切られる最も一般的な原因がこれだからです。ヴィラの場合は、最初の写真を撮る前に、プールの水をきれいにし、庭の草刈りを済ませておきましょう。.

予算ではなく、基準に沿って家具を揃えましょう。ホアヒンでは、入居者の層が本来流動的であるため、家具のない物件は入居まで時間がかかります。設備の整ったキッチン、質の良いマットレス、十分な収納スペース、そして実用的な屋外用家具を備えることは、賃料を安く設定するよりも、ヴィラの賃貸契約を早く成立させることにつながります。.

継続的な費用については、現実的に予算を立てましょう。ヴィラのプールや庭の維持管理は、物件に人が住んでいようがいまいが継続しますし、マンションの共用部分管理費も、入居状況にかかわらず所有者が負担することになります。徒歩圏内の好立地に位置する物件の所有者は、 ホアヒンのビーチレストラン または ソイ88周辺 それに見合う割高な家賃を正当化できるため、入居者に地図で場所を探させるのではなく、物件情報に所在地を明確に記載するようにしましょう。.

よくある質問

ホアヒンのコンドミニアムをAirbnbで貸し出すことはできますか？ホテル営業許可証がない場合、30日以上の滞在に限られます。1泊単位や1週間単位の貸し出しは「ホテル法」の適用対象となり、2018年のホアヒン裁判所の判決では、許可証なしでこうした貸し出しを行う所有者は違法に営業していると認定されました。.

ホアヒンの賃貸収入には、どのくらいの税金がかかりますか？ 賃貸収入に対しては、建物に関する30%の標準控除額、またはそれよりも高い場合は実費（証明書類による）を差し引いた後に、累進課税方式による個人所得税が課されます。申告は毎年3月と9月の2回あることをお忘れなく。.

分譲マンションを1戸しか所有していない場合、2025年の契約規則は適用されますか？ いいえ。契約規制制度は、3戸以上の住宅用ユニットを提供する賃貸人に適用されます。1戸または2戸を所有する所有者については、引き続き一般的な『民商法典』の適用を受けますが、現在では同様の基準が市場の一般的な慣行となっています。.

TM30の提出義務は、私と入居者のどちらにあるのでしょうか？ 住居の所有者または占有者であるあなたが提出する義務があります。この届出は、外国人入居者が入居してから24時間以内に提出する必要があり、また、その入居者が海外から帰国するたびに再度提出する必要があります。.

ホアヒンで2ヶ月分の敷金を請求することは可能でしょうか？3室以上の物件を所有する登録事業者である場合、敷金と前払い家賃の合計額には上限が設けられており、2ヶ月分の敷金を請求することはもはや安全な慣行とは言えません。損害が認められない場合、敷金は7日以内に返還されなければなりません。.

ホアヒンの賃貸借契約は登録が必要ですか？ 契約期間が3年を超える場合のみ登録が必要です。標準的な6か月および12か月の賃貸借契約については登録は不要ですが、登録されていない長期の賃貸借契約は3年間のみ効力を有し、将来の所有者に対しては拘束力を持ちません。.

物件を賃貸に出した場合、固定資産税はどうなりますか？1月1日時点で不動産登記簿に所有者として名前が記載されていることに基づく「自己居住者免税」の適用が失われます。通常、その物件は住宅用税区分に留まりますが、評価額についてはホアヒン市役所に確認してください。.

結論

ホアヒンの物件を賃貸に出すのは、他のすべてが決まる2つのポイント――「30日以上貸し出すか」と「自分で管理するか、それとも現地に常駐している業者に任せるか」――さえ決めてしまえば、とても簡単です。この2点さえ正しく決めれば、あとはカレンダーと法令に準拠した契約書、そして魅力的に見える物件さえあれば十分です。.

2025年9月に規制は実際に変更されましたが、ホアヒンの賃貸物件に関する情報の多くは、依然として旧制度に基づいた内容となっています。3戸以上の物件を所有している場合は、これを単なる形式的な問題ではなく、現在進行形のコンプライアンス上の課題として捉えてください。1戸のみを所有している場合でも、基準はすでに市場の実情に合わせて変化しています。.

ご所有の物件の適正賃料や、掲載前に必要な整備事項について、率直な評価をご希望の場合は、, ホアヒン・ジャパンチームにお問い合わせください. 当社は2005年からこの町で、英語、日本語、タイ語を用いて賃貸および販売業務を行っております。.