ブラック・マウンテン・ゴルフクラブ周辺の暮らし：ヴィラ、価格、コミュニティ

ホアヒンで不動産探しを始める際、ほとんどのゴルファーが真っ先に名前を挙げるのがブラックマウンテンですが、それには十分な理由があります。 この分譲地は、タイで最も数々の賞を受賞したゴルフコースと、ヴィラ、タウンハウス、コンドミニアムからなる本格的な住宅コミュニティを融合させたものです。このガイドでは、2026年時点での同分譲地内の住宅価格、外国人が所有する方法、そして分譲地内での実際の日常生活について解説します。私は 森広明美, 、「ホアヒン・ジャパン」のオーナーである彼と私は、長年にわたりこの不動産物件を買い手の方々に案内してまいりました。したがって、以下に記す内容はすべて、私が実際に案内した際の体験に基づいています。.

ブラック・マウンテン・ゴルフクラブとはどのような場所ですか？また、どこにあるのですか？

ブラック・マウンテンは、ヒン・レック・ファイに位置するチャンピオンシップ・ゴルフリゾート兼住宅地で、ホアヒンの市街中心部から西へ約8～10キロメートル、車で約15分の距離にあります。このゴルフクラブは、タイ最高のゴルフコースとして何度も選出されており、世界のトップ100ランキングにも名を連ねています。.

この開発プロジェクトは、市の西側の山麓に位置し、かつてパイナップル農園だった土地に建設され、背後には山並みが広がっています。 メインの18ホールコースと、それより短いウェストコースに加え、この敷地内にはクラブハウス、ウェイクボード用湖、テニス施設、そしてブラック・マウンテン・ウォーターパークがあり、このエリアは家族連れや退職者層に人気を博しています。 敷地内にはホアヒン・インターナショナル・スクールがあり、バンコクまでは車で約2時間半から3時間でアクセス可能です。.

見学前に理解しておくべき最大のトレードオフは、その立地です。ビーチサイドのホアヒンでは得られない広々とした空間、静けさ、そして山々の景色を楽しむことができますが、食料品の買い物やレストラン、ビーチへは車で行く必要があります。ほとんどの住民は、日常的に車を所有しています。もし、まだ沿岸の町同士を比較検討中であれば、当サイトによる比較記事をご覧ください。 バンコクかホアヒンか そもそも、なぜ多くの買い手がこの海岸にたどり着くのか、その理由を説明しています。.

ブラック・マウンテンのヴィラはいくらですか？

同情報によると、デベロッパーが直接販売する新築物件は、3ベッドルームのタウンハウスが1,190万バーツから、平屋建てのプール付きヴィラが2,990万バーツ以上となっている。 ブラック・マウンテンの公式不動産物件一覧. この団地内の中古物件は、現在、およそ1,200万バーツから8,900万バーツ以上で売り出されています。.

これを見てみて 2ユニットからなる分譲マンション。.

物件の種類	目安のサイズ	価格目安（THB）	備考
タウンハウス	約220平方メートル、ベッドルーム3室	1,190万件の新規から	敷地への入り口
ツインハウス	約430平方メートル、ベッドルーム3～4室	1,990万件の新規から	共有壁、ヴィラのような広々とした暮らし
平屋建てのプール付きヴィラ	居住スペース約225平方メートル＋テラス	2,990万件の新規から	コース内に建設された分譲住宅
コースに面したヴィラ	518～610平方メートル、ベッドルーム3～4室	価格は要問い合わせ、再販価格は8桁に達する	フェアウェイに面したインフィニティプールのデザイン
中古ヴィラ	180～1,650平方メートル	およそ12Mから89M+	選択肢が最も豊富で、中古物件は新築物件よりも安い価格で取引されている

この不動産開発プロジェクトで購入されたすべての物件には、無制限の無料ゴルフが利用できる生涯有効のゴルフクラブ会員権が1つ付帯しています。これは、退職後の10年間にわたり、訪問プレーヤーが年間会員費やグリーンフィーとして支払う金額を考慮すれば、非常に大きな隠れた価値と言えます。.

「ホアヒン・ジャパン」のオーナーであり、また 20年の経験を持つ不動産エージェント, 、私の買い手の多くが価値を見出しているのは、中古物件の分野だと感じています。 日本人やヨーロッパのクライアントとの内見を通じて、このエリアにある築年数の経った3ベッドルームの中古ヴィラは、同等の新築物件と比較して、1バーツあたりの延床面積が20～30％高いという結果が一貫して出ています。その代償として、10年以上前に設置されたキッチンやバスルームのリフォームが必要となります。 私のアドバイスとしては、少なくとも1件の新築物件（ブラック・マウンテンの物件はすべてオーダーメイドのヴィラであるため、見学可能な新築ヴィラはありませんが、近隣エリアの物件）と、中古物件を2件、同じ日に続けて見学することをお勧めします。なぜなら、両方を実際に歩いてみて初めて、価格差の実感が得られるからです。.

これらの数値が市場全体とどのように比較されるかについては、以下を参照してください。 ホアヒンで500万、1000万、2000万バーツで何が買えるか そして、当社の完全な ホアヒンの不動産市場レポート.

外国人はブラック・マウンテンで別荘を所有できますか？

タイでは、外国人はヴィラの土地を完全所有することはできませんが、ヴィラの建物自体を所有し、最長30年間の登録済み賃貸借契約によって土地の利用権を確保することは可能です。また、この敷地内の分譲マンションの各ユニットについては、建物ごとに定められた外国人所有上限49％の範囲内で、完全所有権を取得することができます。.

3年を超える賃貸借契約は、法的効力を有するためには土地局への登録が必要であり、また、更新条項は保証された権利ではなく、契約上の約束に過ぎない。 Siam Legalは、不動産賃貸に関するガイダンスの中で次のように説明している. 実際には、ブラックマウンテンで別荘を購入する外国人の大半は、30年間の登録土地賃貸借契約と、住宅の独立所有権を組み合わせ、場合によっては地上権によってこれを補強しています。タイ人の配偶者を持つ既婚の購入者や、正当な事業目的で合法的なタイ企業を利用する購入者には、その他の選択肢もありますが、名義株主構造は違法であり、積極的に摘発されています （ブラックマウンテンの物件では、タイ人購入者であっても完全所有権（フリーホールド）の物件はごくわずかです。また、政府が現在こうした名義貸し会社に対して取り締まりを強化しているため、名義貸し構造を用いたタイ法人の設立は一切お勧めしません）

こうしたことがあなたを躊躇させるべきではありませんが、パンフレットよりも書類の方が重要だということは確かです。その具体的な手順については、 タイで家を買うことなんてできるのでしょうか, 、における戦略的な課題は タイで住宅を購入または賃貸する, 、そして最も重要な書類の確認事項は チャノート（土地権利証）の権利証を検証する方法.

ブラック・マウンテンでの購入には、ゴルフ会員権が含まれていますか？

はい。このエステートで購入する物件のほとんど（中古物件の中には、現在の所有者がゴルファーではないため会員権が付いていない場合もありますが）には、少なくとも1つのゴルフクラブの生涯会員権が付帯しており（追加料金を支払うことで会員権を増やすことも可能です）、会員は無料で無制限にゴルフを楽しむことができます。 クラブを通じて家族用の追加会員権の手配も可能であり、転売の際には会員権が物件とともに譲渡されるため、他のホアヒンの開発プロジェクトでは類を見ないほど、物件の転売価値を支える要因となっています。.

ゴルフコミュニティを比較検討してから契約を検討されている方へ、当サイトの各コミュニティの比較記事では ブラック・マウンテン 対 パイナップル・バレー・ゴルフクラブ ホアヒンで最も有名な2つのゴルフ場について、コースの質、コミュニティの雰囲気、そして物件価格を詳しく比較しています。.

ブラック・マウンテンのコミュニティはどのようなところですか？

このリゾートは、単なる休暇施設というよりは、まさに「村」としての機能を果たしており、居住者の多くは、スカンジナビア、英国、ドイツ、そして近年ではアジアからも増えつつある、退職者やゴルフを楽しむ家族層で構成されています。会員限定のトーナメントやクラブディナー、そして盛りだくさんの社交イベントが、クラブハウスを中心としたコミュニティ生活の核となっています。.

スウェーデンの実業家スティグ・ノットロフによって設立されたこのクラブは、当初から住宅が併設されたゴルフコースというよりは、ゴルフコミュニティとして構想されており、多くの居住者が退職後の暮らしを目的に、この敷地内に自分好みの住宅を建てています。24時間体制の警備が敷かれ、道路は静かで、子供たちはホアヒン中心部ではなかなか見られないほどの自由さをもって敷地内を動き回っています。.

現地での私の観察によると、このコミュニティはハイシーズンは社交的な雰囲気が漂い、オフシーズンは静かな雰囲気になります。 私の日本人クライアントの中には、当初、主にスカンジナビア人やイギリス人の居住者が多いコミュニティに溶け込めるか心配していた方も数名いましたが、引き渡し後に一貫して寄せられるフィードバックによると、会員向けの競技会では国籍に関係なく居住者がペアを組むため、ゴルフそのものが言語の壁を取り払ってくれるそうです。近くに同国人がいてほしいという購入希望者には、拡大しつつある ホアヒンの日本人コミュニティ, 、そのほとんどは、この敷地から車で20分圏内に住んでいます。.

門の外での日常生活について、より広い視野で知りたい方は、こちらをお読みください ホアヒンでの外国人居住者の実際の生活とは.

ブラック・マウンテンでの生活にかかる継続的な費用はどのくらいですか？

この団地内およびその周辺にある標準的なヴィラの共用部分管理費および維持費は、通常、 9,000～10,000バーツ以上 月額で、広大な敷地や専用施設を備えた大型邸宅の場合は、その費用が大幅に高くなります。さらに、電気代、プールや庭の手入れ費、ゴルフ会員の年会費、そしてタイの一般的な家計の維持費も予算に組み込んでおく必要があります。.

3ベッドルームのプール付きヴィラに暮らすカップルにとって、管理費、光熱費、プールおよび庭園の管理費を含めた現実的な月額総額は、エアコンの使用状況やスタッフを雇用しているかどうかにもよりますが、25,000～45,000バーツの範囲となります。この地域全体の詳細な数値については、当社の 2026年版 ホアヒンの生活費ガイド.

ブラック・マウンテンは賃貸投資として適しているのでしょうか？

ブラック・マウンテンの上場物件の総賃貸利回りは平均で約4％であり、高級ヴィラ市場としてはまずまずの水準だが、ホアヒン中心部の小規模なコンドミニアムが達成できる利回りよりは低い。この不動産開発プロジェクトの強みは、単純な利回りというよりは、資産価値の維持と季節的な需要にある。.

11月から3月にかけてのゴルフ観光のハイシーズンは、短期賃貸需要を大幅に押し上げており、各物件に付帯する生涯会員権は、転売時の購入者層を広げています。投資戦略を検討中の投資家の皆様は、当社の比較記事をご一読ください。 短期賃貸と長期賃貸 リターンと、より広範な問題として 投資対象としての高級ヴィラとコンドミニアムの比較.

よくある質問

ブラック・マウンテンはビーチからどれくらい離れていますか？

ホアヒンビーチは、この住宅地からおよそ8～10キロメートル、車で約15分の距離にあります。ビーチまで歩いて行ける道はないため、住民たちはビーチへの外出を、散歩というよりは短いドライブとして捉えています。.

ブラック・マウンテンの近くに学校はありますか？

敷地内にはホアヒン・インターナショナル・スクールがあり、ダ・ヴィンチ・インターナショナル・スクールも近くにあります。どちらの学校もあるため、お子様連れで転居されるご家族にとって、この地域は住みやすい環境となっています。.

ブラック・マウンテンでは、ヴィラではなくコンドミニアムを購入することはできますか？

はい、この分譲地には、外国人向け割当枠（49％）の範囲内で、外国人が完全所有権を取得できるコンドミニアムが含まれています。コンドミニアムの価格はヴィラの価格よりもかなり安く設定されていますが、それでも分譲地ならではのライフスタイルを満喫することができます。.

ブラック・マウンテンに住む場合、車は必要ですか？

現実的にはそうですね。というのも、お店や病院、レストランなどは街中にあり、ここから15分ほどの距離にあるからです。クラブではシャトルバスを運行していますが、車なしで日常生活を送るのは不便に感じるでしょう。.

バンコクからブラック・マウンテンまでは車でどれくらいかかりますか？

車で約2時間半から3時間ほどで、そのほとんどは整備の行き届いた高速道路です。ホアヒンには地方空港や鉄道も整備されており、別の移動手段として利用できます。.

転売購入者もゴルフ会員権を取得できるのでしょうか？

はい、生涯会員権はその物件に紐づいており、転売時には新しい所有者に譲渡されます。これは物件の価値の重要な部分を占めるため、デューデリジェンスの過程で譲渡条件を文書で確認してください。.

結論

ブラック・マウンテンは、ホアヒンにおいてブルーチップの住宅地として最もふさわしい場所です。 新築タウンハウスの価格は約1,190万バーツから始まり、高級ヴィラでは8,900万バーツを超えるものもある。所有権は、外国人所有の住宅またはフリーホールド・コンドミニアム枠が設けられた、タイの標準的な借地権制度に基づいており、すべての物件に付帯する生涯ゴルフ会員権は、譲渡可能な真の価値である。 このコミュニティは確立されており、安全で社交的な環境ですが、唯一の真の妥協点は、車への依存度が高いという点です。.

その物件が候補リストに入っているなら、賢明な次のステップは、少なくとも1つの他の物件と実際に現地で比較することです。私や「ホアヒン・ジャパン」のチームまでご連絡いただければ、新築物件と中古物件の視察を立て続けに手配し、手付金の支払いを行う前に所有権の構造を確認いたします。.