2026年にホアヒンで不動産を購入するのに最も安いエリア

現在、ホアヒンで不動産を購入するのに最も手頃なエリアはサム・ロイ・ヨッドとワン・ポンであり、土地や小規模な住宅の最低価格は約300万バーツからとなっています。どちらも主要な観光エリアの外側に位置しているため、土地の価格が抑えられている一方で、ビーチや町の中心部まで車で20～30分という好立地です。.

これら2つのエリアは、ホアヒン広域に広がる価格帯の最下位に位置しています。 ヒン・レック・ファイやタップ・タイといった内陸部は、ビーチフロントや中心部の物件に比べて広々とした土地と1平方メートルあたりの価格が安い一方で、サム・ロイ・ヨッドほど遠くないという理由から、私のクライアントの間でますます人気が高まっています。両地域とも、正式に認定された小地区（タンボン）であり、 ホアヒン地区, …これは、地名を地図や公的文書と照らし合わせる際に知っておくと役立つ情報です。.

予算を重視するクライアントと面談する際、私が最初に尋ねる質問は「どれほど安くできるか」ではなく、「その物件を何に使うのか」です。年に数週間しか利用しない別荘であれば、地価が安い郊外でも構いません。 一方、常住用の住居は通常、病院や生活利便施設に近い場所に必要となるため、真に安価な選択肢は郊外ではなく、ヒン・レック・ファイやタップ・タイといった地域に限定されます。もし、常住用と別荘のどちらにするかまだ迷っているのであれば、私がまとめた以下の分析をぜひ読んでみる価値があります。 ホアヒンでの外国人居住者の生活は実際どのようなものか 場所を確定する前に。.

地価だけにとどまらず、それぞれの予算で実際に何が得られるのかをより明確に理解していただくために、私は別のガイドを作成しました。 ホアヒンで500万、1000万、2000万バーツで何が買えるか.

2026年、ホアヒンのコンドミニアムはいくらくらいするのでしょうか？

2026年のホアヒンにおけるコンドミニアムの価格は、スタジオタイプや1ベッドルームのユニットの場合、通常250万～450万バーツの範囲であり、全タイプを通じた不動産価格の中央値は24万米ドル近くに達しています。 現在の市場データによると、ホアヒンの不動産価格の中央値は約$241,500米ドルで、1平方メートルあたりの中央値は約$2,100米ドルとなっています。.

この1平方メートルあたりの単価こそが、ホアヒンのコンドミニアム市場を比較的安価にしている要因です。 ワンルームマンションは約250万バーツから、中価格帯のヴィラはおよそ800万～1,200万バーツから購入可能であり、予算が限られているコンドミニアム購入者にとっては、バンコクやプーケットに比べてはるかに多くの選択肢があるということだ。この比較については、私の記事でさらに詳しく解説している。 ホアヒンにおける高級ヴィラとコンドミニアムの比較、そしてあなたに本当に適した投資とは.

プラヌブリやチャアムは、ホアヒンの街よりも安いですか？

同等のコンドミニアムを比較すると、一般的にチャアムの方が安価ですが、土地や一戸建て住宅に関してはプランブリの方が安くなる傾向があります。どちらもホアヒンの主要な観光エリアの外側に位置しており、これがノンケーやホアヒン中心部よりも価格が低い主な理由となっています。.

チャアムは、手頃な価格のビーチフロント物件として定評があり、手頃な価格のコンドミニアムから高級ビーチフロント物件まで幅広い価格帯の物件が揃っているため、購入者はホアヒン市街地の価格よりもはるかに安い物件を見つけつつ、海まで徒歩圏内に住むことができます。 一方、プランブリは、より静かで内陸部に重点を置いた選択肢として位置づけられており、購入者はホアヒンのショッピングモールや病院への近さを犠牲にする代わりに、1ライあたりのコストを抑えつつ、より広い土地を手に入れることができます。.

コストパフォーマンスを重視するなら、内陸部と海辺のどちらの物件を購入すべきか？

ヒン・レック・ファイ、タップ・タイ、ワン・ポンといった内陸部で購入すれば、海岸近くで購入する場合に比べて、1バーツあたりの土地面積や居住スペースが大幅に広くなります。これは、内陸部の土地供給がそれほど逼迫していないためです。その代償として、海岸や中心部の施設まで車で10分から25分ほどかかることになります。.

これは、私が実際に目の当たりにしてきた変化です。 私が担当するクライアントのうち、内陸部を選ぶ方のほとんどは、単に「できるだけ安い物件」を探しているわけではありません。彼らは永住用の住まいを購入しており、広々とした土地や庭、そして静かな通りといった利点が、ビーチまでの移動時間が少し長くなることよりも重要だと感じているのです。私の経験上、実際に引っ越して住み始めてみると、物件選びの段階よりも、こうした点がはるかに重要に感じられるようになります。 もし、都心部のコンパクトなマンションと、内陸部の広めの土地のどちらを選ぶか迷っているのであれば、私がまとめた以下の比較記事も参考にしていただきたい。 ホアヒンのタウンハウスとヴィラ：メリット、デメリット、価格について.

外国人は、実際に価格の安い地域で不動産を購入できるのでしょうか？

はい、外国人はホアヒンの比較的安価な地域で不動産を購入できますが、所有形態は物件の種類によって異なります。 マンションは、外国人向け完全所有権割当枠の下で、外国人購入者が完全に所有することができますが、サムロイヨート、ワンポン、ヒンレックファイなどの地域にある一戸建て住宅や土地については、建物自体は外国人購入者が所有できるものの、土地については登録済みの借地権が必要となります。.

タイにおける賃貸借契約は、土地局で最長30年間登録することができ、その期間中は法的拘束力を有し続けます。広く議論されている「99年リース」という案は、2026年現在、あくまで提案の段階にあり、法律としては成立していません。 これは、前述したように土地の割合が大きく、価格が比較的安い地域において特に重要な意味を持ちます。なぜなら、ワンポンやサムロイヨッドの住宅の低い販売価格は、実際には所有権（フリーホールド）ではなく、借地権（リースホールド）の構造に基づく低価格だからです。この仕組みの詳細については、 タイで家を買うことなんてできるのでしょうか そして、私が行ったより広範な比較において、 タイでの住宅購入と賃貸の比較. こうした低価格帯の地域で土地の購入を決定する前に、以下の方法についてもぜひ一読することを強くお勧めします。 タイのチャノート（土地権利証）を確認する, 、というのも、所有権に問題がある場合、紙面上での安価な価格は意味をなさないからです。予備的な確認は、 タイ国土地局の公式ポータルサイト, 、ただし、正式な確認手続きについては、依然として地元の土地事務所で直接行う必要があります。.

これらの予算分野が市場全体の中でどのような位置づけにあるかについて、より広い視点から理解するには、私の 2026年版 タイ・ホアヒンの生活費ガイド この記事と併せて読む価値があります。.

よくある質問

サムロイヨットは長期的な投資先として適しているのでしょうか、それとも単に物価の安い地域に過ぎないのでしょうか？

サム・ロイ・ヨッドの価格が安いのは、主にホアヒンの主要な施設から離れているためであり、需要が低いからではありません。徒歩圏内の利便性よりも、土地の広さや静かな環境を重視する購入者に適しています。.

ホアヒンの比較的安い地域では、今でも外国人がコンドミニアムを所有することは可能ですか？

はい、チャアム、ノンケー、およびホアヒン中心部におけるコンドミニアム開発は、すべて同じ外国人向け所有権割当規則の対象となるため、価格帯が低くてもコンドミニアム購入における所有権取得の手順は変わりません。.

なぜホアヒンは、プーケットやバンコクに比べて1平方メートルあたりの価格が安いのでしょうか？

ホアヒンの1平方メートルあたりの価格は、プーケットやバンコク中心部のように価格を押し上げる高層建築の規制や土地不足がないため、比較的低水準にとどまっており、ヴィラや土地の購入も比較的リーズナブルな価格帯で済んでいます。.

ワンポンで土地を購入するのと、ホアヒン市街地でコンドミニアムを購入するのと、どちらがお得でしょうか？

目的によって異なります。ワンポンにある土地は、広さを重視し、借地権の仕組みや車での移動時間が長くなっても構わないという購入者に適しています。一方、街中のコンドミニアムは、よりシンプルな所有権（フリーホールド）を望み、徒歩圏内に生活施設が揃っていることを重視する購入者に適しています。.

ホアヒンで最も安い地域は、安全で、法的な面でも問題なく購入できるのでしょうか？

はい、サム・ロイ・ヨッド、ワン・ポン、タップ・タイといった地域は、通常の土地登記が行われている確立された住宅地であり、グレーマーケットの開発地域ではありません。私がここでクライアントのために確認するのは、主にチャノート権利証に問題がないこと、およびアクセス道路が正しく登記されていることであり、その地域自体の合法性ではありません。.

価格の安い地域の物件価格は今後も上昇し続けるのでしょうか、それとも今が購入の好機なのでしょうか？

ヒン・レック・ファイやタップ・タイといった内陸部の地域では、海岸沿いの物件が高騰し、購入者が手が出せなくなっていることから、価格が着実に上昇しています。一方、サム・ロイ・ヨッドやワン・ポンは、単に中心部から離れているという理由だけで、今のところ価格は低水準にとどまっています。 私は通常、クライアントに「安さ」は距離や現在の需要を反映したものであり、リスクを示すものではないと伝えています。したがって、購入のタイミングは、市場を予測しようとするよりも、ご自身の予算や計画に左右されるものなのです。.

外国人でも、こうした比較的安価な地域で住宅を購入するために住宅ローンを組むことはできますか？

タイの銀行の多くは外国人購入者への融資を行っていないため、これらの地域で物件を購入する私のクライアントの大半は、適切なFETフォームの書類を添付した上で、海外から送金された現金で支払いをしています。 タイ中央銀行の為替規制, 、あるいは購入前に自国で資金調達の手配をしておく。.

これらの地域で物件を購入する場合、購入価格以外にどのくらいの予算を見込んでおけばよいでしょうか？

販売価格以外にも、譲渡手数料、デューデリジェンスを行う弁護士費用、そして土地購入の場合は借地権の設定・登録費用を見込んでおく必要があります。300万～500万バーツの物件の場合、私は通常、クライアントに対し、これらの諸費用を合わせて5～8％分の追加資金を確保しておくようアドバイスしています。.

結論

もし最優先事項が可能な限り低い購入価格であるなら、サムロイヨッドやワンポンがそれに適していますが、街やビーチ、日常生活の利便性からの距離という点で、大きなトレードオフが伴います。 一方、ホアヒンの海岸沿いの価格よりもはるかに安く抑えつつ、その中間の選択肢をお探しなら、ヒン・レック・ファイ、タップ・タイ、チャアムは、単に土地を保有するだけでなく、実際にその物件に住むことを計画しているお客様にとって、より適している傾向があります。.

この話を始める際、私がいつも皆さんに伝えているのは、「安い」という言葉は、その物件の用途が明確になって初めて意味を持つということです。別荘、常住用住宅、投資用物件は、たとえ予算が同じであっても、このリスト上のそれぞれ異なる領域を指し示しています。 もしまだ絞り込み中であれば、具体的な予算や目標を一緒に検討し、単に数字上最も安い物件ではなく、お客様に最適なエリアをご提案させていただきます。.