ホアヒンで500万バーツ／1,000万バーツ／2,000万バーツあれば何が買えるのか？（2026年版 購入ガイド）

ほとんどの価格ガイドは、幅広い価格帯を羅列して、読者に自分で計算させるものです。しかし、このガイドはそれとは正反対のアプローチをとっています。購入者が実際に持ち込む3つの予算、 500万バーツ、1,000万バーツ、2,000万バーツという3つの予算を基に、現時点でホアヒンでそれぞれどの程度の物件が購入できるかを具体的に示しています。さらに、ほぼすべてのガイドブックが誤っている2つの点――法的に所有できるかどうか、そして安価な所有権移転手数料が適用されるかどうか――についても解説しています。 （2つ目の点についてネタバレすると：おそらく無理でしょう。）

ホアヒンで500万バーツあれば、どんなものが買えるでしょうか？

500万バーツは、ホアヒン市場の中心となる価格帯です。この金額で、ビーチ沿いの1～2ベッドルームの分譲マンション、あるいは内陸部の2～3ベッドルームのプール付きヴィラ（手頃な価格帯）を購入できます。これは、この街で最も取引の多い価格帯であり、最安値というわけではありません。.

コンドミニアムに関しては、500万バーツはまさに標準的な希望価格の範囲内です。現在販売中の物件全体を見ると、ホアヒンのコンドミニアムの希望価格の中央値は約550万バーツであるため、この予算であれば、安物ではなく、価格帯の中間レベルの物件を探すことになります。 共有プール付きのプロジェクトで、広さ約45～70平方メートルの1ベッドルームまたは2ベッドルームのユニットが期待できるでしょう。また、内陸部のより安価な物件であれば、より広いユニットを選んだり、ビーチに近い場所を選んだりすることも可能です。.

ヴィラに関しては、500万バーツあれば、プール付きヴィラ市場のエントリーレベルに入ることができます。 ホアヒンの標準的なプールヴィラは、ゲート付きコミュニティ内にあり、2～3ベッドルームでプライベートプール付きの場合、一般的に500万～1,000万バーツ程度です。したがって、500万バーツという価格帯では、海が見える物件というよりは、規模が小さめか、内陸寄りのヴィラになるのが一般的です。.

この価格帯でのトレードオフは単純です。立地か、土地か、のどちらかです。賑やかなエリアの近くに手頃な価格の分譲マンションを選ぶか、あるいは郊外の広々とした一戸建て用地を選ぶか、その両方を手に入れることはめったにありません。.

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ホアヒンで1,000万バーツあれば、何が買えるでしょうか？

1,000万バーツあれば、プライベートプール付きヴィラの領域に確実に足を踏み入れることができます。ゲート付きコミュニティ内にある質の高い3ベッドルームのヴィラや、広々とした海の見えるコンドミニアムなどが選択肢となります。ここからは、ライフスタイルを重視する購入者にとって、居住空間の広さにおいて妥協する必要がなくなるのです。.

1,000万バーツという価格帯は、標準的なヴィラの価格帯において下位ではなく上位に位置するため、同じ500万～1,000万バーツのプール付きヴィラセグメントでも、エントリーレベルの物件ではなく、より良い敷地、新築物件、整備済みの庭園を備えた物件を手に入れることができます。 3ベッドルーム、本格的なプライベートプール、300～500平方メートルの敷地、そして住宅地ならではの静けさを保ちつつ、街まで車で短時間でアクセスできる立地を想像してみてください。.

コンドミニアムがお好みですか？1,000万バーツあれば、広々とした2～3ベッドルームのユニットが購入でき、一等地なら本格的なオーシャンビューも楽しめます。 カオ・タキアブや中心部のビーチフロントといったエリアは、ホアヒンで1平方メートルあたりの価格が最も高いため、1,000万バーツの予算があれば、単なる広さではなく、質と眺望を手に入れることができます。.

また、この価格帯になると、新築か中古かという点が経済的な面で重要になってきます。1,000万バーツの新築ヴィラは、同じ価格の手入れの行き届いた中古物件に比べて、面積が小さかったり、都心から離れた場所にあったりするでしょう。というのも、新築物件には明らかな割高感があるからです。.

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ホアヒンで2,000万バーツあれば、何が買えるでしょうか？

2,000万バーツあれば、広大な敷地と豪華な内装を備えた4～5ベッドルームの高級ヴィラ、あるいは一等地のビーチフロントコンドミニアムを購入できます。この予算であれば、広さと立地、どちらか一方に妥協することなく、両方を兼ね備えた物件を選ぶことができます。.

ヴィラに関しては、2,000万バーツがラグジュアリーセグメントの入り口に位置しています： ホアヒンの高級ヴィラの価格は、およそ1,500万～4,000万バーツです 4～6ベッドルーム、広めの敷地、そして高級感のある内装を備えた物件です。つまり、2,000万バーツあれば、本格的なファミリー向け住宅、広々とした敷地、大きなプール、デザイナーズキッチンを備えた物件を手に入れることができます。こうした物件は、通常、ビーチフロントのすぐそばというよりは、すでに開発が進んだ住宅地にあることが多いです。.

その予算を海岸沿いに充てれば、一等地のコンドミニアム市場に参入できます。 高級ビーチフロントの海景色を望むコンドミニアムは、1,500万バーツ前後から始まり、5,000万バーツを超えるものもあります。したがって、2,000万バーツあれば、海を一望できる好立地の広々としたユニットと、充実したリゾート施設を手に入れることができます。ホアヒンのビーチフロントの土地はほぼ枯渇しているため、こうした資産は価値を維持し続けるでしょう。.

この価格帯を率直にまとめると、2,000万バーツという金額を境に、ホアヒンはプーケットの格安代替地という印象から一転し、その価格に見合った真の贅沢を味わえる場所へと変わる。.

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ホアヒンでの500万バーツ、1,000万バーツ、2,000万バーツの物件を並べて比較

予算	一般的に購入されるもの	一般的なサイズ	代表的な地域	現実的な所有権の取得プロセス	目安となる総収量
500万バーツ	1～2ベッドルームの分譲マンション、または2～3ベッドルームの控えめな内陸部のプール付きヴィラ	マンション 45～70平方メートル／別荘の敷地 約200～300平方メートル	タウン、ノン・ケー、内陸部	マンション：外国人による完全所有権。ヴィラ：借地権、またはタイ法人名義	～6～7.5%（分譲マンション）
1,000万バーツ	質の高い3ベッドルームのプライベートプール付きヴィラ、または広々とした海の見えるコンドミニアム	3ベッドルームのヴィラ、敷地面積約300～500平方メートル／マンション 80～120平方メートル	ゲート付き住宅地、カオ・タキアブ通り沿い	マンション：外国人所有権。別荘：借地権／法人名義	~5–7%
20Mバーツ	高級なベッドルーム4～5室のヴィラ、または一等地のビーチフロントコンドミニアム	4～6ベッドルームのヴィラ、広々とした敷地／120平方メートル以上のコンドミニアム	高級住宅地、海辺	マンション：外国人所有権。別荘：借地権／法人名義	~5–7%（短期レンタルの場合はこれより高くなる）

外国人は、自分の予算の範囲内で購入したものを実際に所有できるのでしょうか？

外国人はホアヒンのコンドミニアムを完全所有することはできますが、ヴィラの敷地を直接所有することはできません。このたった一つのルールによって、このページに掲載されているすべての予算案が再検討されることになります。.

の下にある。 B.E. 2522年分譲マンション法, 外国人は、建物の分譲マンション総床面積のうち最大49%までを共同所有することができ、残りの51%はタイ人所有者に割り当てられます。 その割当枠内でユニットを購入すれば、真の完全所有権（フリーホールド）が得られます。所有権証書には購入者の名前が記載され、有効期限はなく、自由に売却や譲渡が可能です。だからこそ、500万バーツや1,000万バーツのコンドミニアムは、外国人購入者がホアヒンでできる最も確実な購入手段なのです。.

ヴィラがポイントとなります。外国人は自分の名義で土地を所有できないため、1,000万バーツや2,000万バーツのヴィラは通常、長期賃貸契約という形で結ばれ、一般的に 30年間の借地権（更新オプション付き）, 、あるいはタイの会社を通じて保有する方法もあります。どちらも一般的で実用的な方法ですが、完全所有権（フリーホールド）ではありません。また、転売や契約更新の条件については、署名する前に弁護士に確認してもらう必要があります。.

つまり、予算を現実的に捉えるなら、マンションの予算で得られるのは「所有権」であり、別荘の予算で得られるのは「建物」だということです。物件に一目惚れしてしまう前に、自分が本当にどちらを望んでいるのかを決めておきましょう。.

外国人購入者も、0.01%という格安の譲渡手数料が適用されるのでしょうか？

いいえ。見出しにある「0.01%」の譲渡手数料割引はタイ国籍者にのみ適用され、上限は700万バーツとなっています。したがって、外国人購入者は全額を予算に組み込む必要があります。これは、外国人購入者が犯しがちな最も一般的な費用計算のミスです。.

景気刺激策は現実のものだ：タイ内閣 譲渡登録料および抵当権登録料を0.01%に引き下げる 評価額が700万バーツ以下の住宅を対象とし、この措置は2026年半ばまで実施される。問題は、誰が対象となるかだ。法的分析によれば、 この割引率は、タイ国籍を持つ個人のみが対象となります。. タイの企業および外国人は対象外となります。.

端的に言えば、当社の3つの予算枠のいずれに該当する外国人購入者であっても、ほぼゼロに近いプロモーション料金ではなく、標準的な譲渡手数料（評価額の2%）に加え、通常の事業税や印紙税、および源泉徴収税を支払うことになります。 全般的に、ホアヒンにおける取引の往復総費用は、通常、物件価格の5％前後の範囲に収まります。これは1,000万バーツや2,000万バーツの取引では相当な金額となり、その費用を買い手と売り手でどのように分担するかは交渉可能です。.

要点：物件情報や不動産仲介業者が「譲渡手数料はほぼかかりません」と説明してきた場合は、それがタイ国籍の買い手向けの料金設定かどうかを確認してください。外国人購入者には通常、この料金が適用されません。.

ホアヒンの諸費用と税金について解説 → 取引コスト

それぞれの予算では、どの程度の賃貸利回りが得られるでしょうか？

ホアヒンのコンドミニアムは通常、総利回りが5～7.5%程度ですが、ヴィラは短期賃貸として運営されない限り、通常はそれより低くなります。投資家にとっては、価格だけでなく利回りを重視して予算を決定すべきです。.

コンドミニアムは利回りの主力です。物件情報サイトのデータによると、ホアヒンのコンドミニアムの総賃貸利回りは約7.5%となっており、そのため、立地条件の良い500万バーツの物件でも、はるかに高価なヴィラよりもパーセンテージベースで高い収益を上げることができます。 市場全体を見渡すと、年間約5～7%の賃貸利回りが現実的な基準となっており、短期賃貸で特に好調な物件では、これよりも高い利回りを達成しています。.

ヴィラの場合は事情が異なります。1,000万～2,000万バーツのヴィラを購入する人は、通常、第一にライフスタイルを重視する所有者であり、第二に賃貸物件のオーナーであるため、ビーチにアクセスできる立地でバケーションレンタルとして積極的に運用されていない限り、ヴィラの利回りはコンドミニアムの利回りよりも低くなる傾向があります。.

投資家にとって、この視点は問題の捉え方を根本から変えるものです。2,000万バーツを複数の収益型コンドミニアムに分散投資した方が、2,000万バーツのヴィラ1軒を購入するよりも多くの家賃収入を得られる可能性があります。一方、ヴィラを購入する人は、その価格の一部をライフスタイルの対価として支払っているのです。どちらが間違っているわけではなく、単に目標が異なるだけなのです。.

よくある質問

ホアヒンでは、一戸建てとマンション、どちらを購入する方が安上がりでしょうか？

コンドミニアムは購入のハードルが低く、外国人が直接所有しやすい一方で、ヴィラは価格が高く、通常は賃貸契約や法人名義での所有が必要となります。500万バーツあれば、ビーチ近くの完成済みのコンドミニアムを購入できますが、同じ金額では内陸部の質素なヴィラしか購入できません。.

ホアヒンで不動産を購入するのに最も安いエリアはどこですか？

ヒン・レック・ファイやタップ・タイなど、町の西側にある内陸の地区は最も手頃な価格で、同じ広さの物件であれば、中心部のビーチフロントの価格よりもはるかに安いことがよくあります。その代償として、ビーチや町の施設からの距離が遠くなります。.

海外でのマンション購入は、契約完了までどのくらいかかりますか？

海外でのフリーホールド分譲マンションの購入は、海外から外貨で資金が送金され、銀行が必要な「外国為替取引申告書」を発行すれば、通常、契約締結から約30～60日以内に手続きが完了します。建設中の物件の未完成物件購入の場合は、さらに時間がかかります。.

2,000万バーツは、別荘1軒に充てるべきか、それともマンション2戸に充てるべきか？

ライフスタイルを重視するなら、広さとプライバシーの面で1軒のヴィラが優れています。一方、収益性を重視するなら、立地の良い2つのコンドミニアムの方が、通常、合計の賃貸利回りが高くなり、外国人にとって所有も簡単です。どちらが正解かは、住むための家を購入するのか、投資目的で購入するのかによって異なります。.