ホアヒンでの不動産購入のためにタイへ送金する方法

タイでの不動産購入のために送金を行う場合は、ご自身の名義の海外口座から、円、ユーロ、米ドルなどの外貨で銀行振込を行い、受取先のタイの銀行にバーツへの換金を依頼してください。その後、その銀行に換金証明書の発行を依頼してください。土地局は、外国人購入者の登記を行う前に、この証明書を確認するからです。.

間違いの多くは、お金が自宅から送金される前に発生します。差出人名の誤り、海外でのバーツへの換算、あるいは曖昧な支払参照番号などがその例です。以下の手順は、ホアヒンでの購入を問題なく済ませるための順序を示しており、その後に各手順の根拠となるルールが記載されています。.

5つのステップでたむき方

1	売買契約書に記載されている受取口座を確認してください。ご自身のタイの口座、開発業者の口座、または弁護士のエスクロー口座のいずれかです。.
2	買い手の名義の口座から、支払参照欄に物件名を明記して、外貨建てのSWIFT送金を行ってください。.
3	タイの銀行に、タイ国内で資金をバーツに換金してもらう。.
4	送金ごとに、証明書類（FET証明書、クレジットアドバイスの通知、または確認書）の提出を依頼してください。.
5	所有権移転当日に、その証明書を土地事務所に提示し、その不動産を所有している間は原本を保管しておいてください。.

タイで不動産を購入するために、どのように送金すればよいですか？

ご自身の名義の口座から、タイの銀行口座へ外貨建てのSWIFT送金を行い、支払いの詳細欄に「購入」と明記してください。タイの銀行が送金された金額をバーツに換算し、海外からの入金証明書を発行します。.

送金者の氏名は、名義人となる人物のパスポートに記載されている氏名と一致している必要があります。親族や会社の口座から送金を行うと、たとえその資金があなたのものであっても、あなたと資金との関連性が失われてしまいます。.

「投資」や「個人使用」といった曖昧な表現ではなく、具体的な支払目的を記載してください。 「[パスポート記載の氏名]による、ホアヒンにある[プロジェクト名]の分譲マンション12/345号室の購入」といったような支払目的の記載があれば、タイの銀行は証明書類にその目的を明記するために必要な情報をすべて得ることができます。ヴィラの場合は、売買契約書に記載されている区画番号または家屋番号を使用してください。.

支払いごとに、それに対応する書類の記録が残ります。予約金、各分割払い、および最終残金については、それぞれに対応する銀行取引明細があり、それらの記録を合わせると契約総額に合致するはずです。.

FETフォームは、依然として50,000米ドルを超える送金の場合にのみ発行されるのでしょうか？

いいえ。5万米ドルを基準としていた従来の「Thor Tor 3」様式は時代遅れとなっており、現在、タイの銀行では、金額の多寡にかかわらず、為替取引の証明として、証明書、クレジットアドバイザリー、または確認書を発行しています。.

によると、 タイ中央銀行の為替管理の概要, 、外貨やバーツは制限なくタイへ持ち込むことができ、取引が完了すると銀行は顧客に取引証明書を発行します。20万米ドル以上の取引については、銀行がすでに顧客の事業内容を確認済みの場合を除き、証明書類の提出が求められます。.

多くのガイドブックでは、依然として「5万米ドル未満の取引に関する書類は存在しない」と購入者に伝えています。しかし、そのアドバイスは旧来の報告形式に基づくものであり、現在の土地局が求めている要件を反映したものではありません。重要な点は単純明快です。提出する証明書類の合計額が、購入価格以上の海外資金であることを示していればよいのです。.

資金が入金され次第、受取口座を管理している支店でその書類を請求してください。銀行は後日でも発行できますが、昨年の取引よりも最近の取引の方が追跡が早いです。.

外貨とタイバーツ、どちらを送金すべきでしょうか？

外貨を送金する。『分譲マンション法』第19条第5項に基づき、外国人購入者は外貨をタイに持ち込むことで購入資格を得ることができ、海外で両替されたバーツは、国内での支払いと同様に扱われる。.

自国の銀行の画面上ではバーツで送金する方が安く見えるかもしれませんが、その場合、タイ側の銀行には確認すべき外国為替取引が発生しません。タイに到着するまでは、通貨を円、ユーロ、ポンド、またはドルのままにしておいてください。.

第19条第5項では、タイ国内の外貨預金口座または非居住者向けバーツ口座から引き出された資金も認められています。したがって、資金を段階的に送金する購入者は、銀行の記録にその資金が外国からのものであることが明記されていれば、タイの口座に外貨を保有し、送金日近くになってから両替を行うことが可能です。.

通貨に関する規定は、この建物の 49% 外国人所有権割当枠. マンションを外国人の名義で登記するには、この2つの条件をいずれも満たす必要がありますので、手付金を支払う前に割当枠を確認してください。.

そのお金は、ご自身のタイの口座に振り込むべきでしょうか、それとも開発業者の口座に振り込むべきでしょうか？

資金の流れに沿って書類手続きが行われていれば、どちらの方法でも問題ありません。資金を最初に受け取り、換金する銀行が証明書を発行するため、誰がそれを請求するか（あなた、開発業者、あるいはエスクローを管理する弁護士）を事前に決めておきましょう。.

ルート	誰が証明を求めるのか	特に適しているのは	注意してください
ご自身のタイの銀行口座	貴支店の貴殿	タイでの転売目的の購入および、すでにタイの銀行を利用している購入者	口座を開設するには、通常、タイに本人自らが赴く必要があります。
開発者のタイのアカウント	開発者	新規プロジェクトおよび未完成物件の分割払い	口座名義は契約書に記載されている会社名と一致している必要があります。各証明書類の写しをご用意ください。
弁護士のエスクロー口座	弁護士	タイの銀行口座を持たない購入者、および初めての中古物件取引	エスクロー手数料；引渡しの条件は書面で定めること
送金アプリ（Wiseなど）	あなた（支払いを行ったタイの銀行を通じて）	予約金および少額の追加支払い	タイ国内のバーツ建てで送金されるため、タイの銀行からの追加の書面が必要となります

新築物件の場合、開発業者に直接支払うのが一般的です。これは、各分割払いの銀行証明をすべて開発業者が手配するためです。もしあなたが ホアヒンで未完成の分譲マンションを購入する, 、引き渡し時ではなく、支払いが行われる都度、各証明書類の写しを請求してください。.

ご自身の口座へ送金すれば、送金のタイミングや為替レートを自分でコントロールできますが、その場合は送金明細書の請求もご自身で行う必要があります。送金されたその週中に、支店で手続きを行ってください。.

不動産の購入に、Wiseやその他の送金アプリは利用できますか？

はい、ただもう1つ手順が増えます。マネーアプリは通常、タイの現地銀行を通じてバーツで支払いを行うため、送金は国内送金のように見えます。そのため、その銀行に、資金が海外から送金されたことを示す確認書を依頼する必要があります。.

送金元銀行とは、アプリの送金領収書に記載されている銀行のことであり、必ずしもご自身の銀行とは限りません。パスポート、アプリの領収書、通帳または取引明細書、売買契約書の提示が必要となる場合があります。また、銀行によっては、この証明書の発行に手数料がかかる場合があります。.

多くの購入者にとって、実用的な方法として、予約保証金には決済アプリを利用し、残額については外貨建てのSWIFT送金を行うという方法があります。銀行振込は、土地局が最も重視する高額な支払いについて、最も明確な記録を残すことができます。.

ホアヒンのプール付きヴィラと一戸建てでは、手続きに違いはありますか？

譲渡の手続き自体は同じですが、証明書類を保管する目的が異なります。タイでは外国人が土地を所有できないため、ヴィラの購入にはリース契約やその他の法的枠組みが用いられます。また、海外送金記録は、主に売却時にその資金を本国へ送金する際、自身を守るためのものです。.

「分譲マンション法」の証拠規則は、分譲マンションの各住戸に適用されます。別荘の購入者は土地登記所で別の権利を登記することになりますので、当社のガイドをご覧ください。 外国人がタイで住宅を所有できるかどうか 不動産の保有方法を決める前に。.

この仕組みによって、受取人が誰になるかも決まります。賃貸料は土地所有者に支払われますが、建物の購入代金は開発業者に支払われる場合もあり、支払いの参照先には正しい相手方を明記する必要があります。当社の比較によると、 タイでの住宅購入と賃貸の比較 各オプションがどのように登録されるかを説明しています。.

どのような構造であれ、, チャノート（不動産権利証）を確認する 最初の送金を行う前、送金した後ではありません。お金の送金は簡単ですが、取り戻すのは時間がかかります。.

日本在住の人は、日本国内での送金を届け出なければならないのでしょうか？

はい、1回の支払額が3,000万円を超える場合です。日本の居住者が海外の不動産を購入するために海外へ送金する場合、送金時に日本の銀行を通じて、国際収支項目874「海外不動産」に基づく支払報告書を提出します。.

について 日本銀行の支払報告に関するよくある質問（日本語） これにより、3,000万円ちょうどのお支払いの場合は報告が不要であることが確認されます。この基準額は「1回の支払い」ごとに判断されるものであり、「1回の購入」ごとではありません。したがって、複数回に分けて行われた支払いの合計額が3,000万円以下であっても、報告義務は発生しません。.

購入者の中には、まず現地の弁護士や自身の海外口座に送金し、その後、売り手に支払う人もいます。同じFAQによると、10日以内に売り手への支払いが行われた場合、日本の銀行からの最初の送金のみが報告対象となります。 外貨建ての支払いについては、3,000万円という基準額は、円を換算した際に使用された実際の為替レートに基づいて算出されます。.

売却の際に備えて、どのような書類を保管しておくべきでしょうか？

その不動産を所有している間は、銀行の証明書類、SWIFT確認書、通帳の該当ページ、および領収書をすべて保管しておいてください。タイの銀行では、売却代金をタイ国外へ送金する際、購入資金が海外から送金されたものであることを確認するために、これらの記録を使用します。.

原本はスキャンしたコピーと一緒に保管してください：

• 各送金に関するFET証明書、クレジット通知書、または確認書
• 送金元の銀行から発行された、送金者名と通貨が記載されたSWIFT確認書
• タイの通帳の該当ページ、または入金の明細が記載された明細書
• 売買契約書、売主または開発業者からの領収書、および土地局の書類

配偶者や子供がその不動産を相続する可能性がある場合は、銀行に対し、所有権移転登記および証明書類にすべての購入者の氏名が記載されていることを確認するよう依頼してください。相続人にとっては、すでに自分の氏名が記載されている書類の方が、手続きがはるかにスムーズに進みます。.

よくある質問

2人の購入者が、1回の名義変更手続きで共同購入することは可能ですか？

はい。両者の氏名が受取銀行に申告され、支払参照欄に「共同購入者」として記載されていれば、1人の購入者が全額を振り込むことができます。.

未完成物件の分割払いの各回について、それぞれ個別の証明書類が必要ですか？

はい、各分割払いのたびに支払証明書を請求してください。土地局では、所有権移転の際にそれらの金額を総額と合算するからです。当サイトのガイドでは、 ホアヒンにおける未完成物件と完成物件の比較 分割払いに伴うその他のリスクについても網羅しています。.

タイへ送金できる金額に制限はありますか？

いいえ、外貨の国内送金には上限はありません。ただし、20万米ドル以上の取引については、銀行から証明書類の提出を求められることがありますので、売買契約書を用意しておいてください。.

タイで不動産の購入代金を支払うために、現金を持ち込むことはできますか？

可能です。ただし、タイ中央銀行の規定により、15,000米ドルを超える外貨紙幣は、入国時に税関へ申告する必要があります。銀行振込であれば、記録がはるかにすっきりしますし、多額の現金を持ち歩く必要もありません。.

タイの普通預金口座にすでにバーツが入っています。これを使えますか？

銀行が、その資金がもともと海外から送金され、タイ国内で両替されたことを証明できる場合に限ります。現地で得た、あるいは預け入れたバーツは通常、対象外となるため、海外から新たな資金を送金する必要があるかもしれません。.

土地局は、私の会社または配偶者の口座からの振替を受け付けてくれますか？

多くの場合、そうではありません。というのも、証明書類には、海外の購入者の氏名が差出人または受取人として記載されている必要があるからです。送金当日の遅延を防ぐため、購入者本人の名義の口座から送金してください。.

送金日までに、どれくらい前までに送金すればよいですか？

お手元の銀行や仲介銀行の処理状況によって所要時間が異なるため、少なくとも1週間の余裕を見ておいてください。余裕を持たせておけば、土地局での予約日までに証明書類を揃える時間も確保できます。.

結論：資金の移動を行う前に、書類の手続きをきちんと済ませておくこと

安全な送金には、4つの習慣が重要です。それは、「外貨で送金すること」、「買い手自身の口座から送金すること」、「送金明細に物件名を明記すること」、そして「支払いのたびに証明書類を受け取ること」です。日本の買い手は、さらに1つの手順を追加し、3,000万円を超える支払いを行う前に、取引銀行と必要な手続きを済ませておく必要があります。.

これらをきちんと整えておけば、土地局での手続きは形だけのものになり、数年後の売却も同様にスムーズに進みます。予算についてまだ検討中の方は、こちらをご覧ください。 ホアヒンで500万、1000万、2000万バーツで何が買えるか 移籍の計画を立てる前に。.

特定のヴィラやコンドミニアムの支払い計画についてサポートが必要な場合は、以下までお問い合わせください。 ホアヒン・ジャパンでの森弘明 英語または日本語で、083 313 2788までご連絡ください。.