タイの不動産譲渡手数料の解説：ホアヒンで実際に支払う金額

タイの不動産譲渡手数料は、多くの初めての購入者が予想するよりも低く、また予測しやすいものです。 ホアヒンでの一般的な中古物件取引では、購入価格の1%未満を買い手が負担することが多く、税金は売り手が負担します。以下では、各費用の内訳、通常誰が負担するか、2026年および2027年にどのような変更があったか、そして予期せぬ出費に悩まされることなく土地局での手続きを済ませる方法について解説します。.

主なポイント

• 譲渡手数料は、政府による評価額の2%であり、通常、買い手と売り手で50対50の割合で分担されます。.
• 通常、売り手は3.3%の特定事業税、または0.5%の印紙税のいずれかを支払い、さらに源泉徴収税を納付します。.
• 0.01%の割引手数料は2027年6月30日まで適用されますが、700万バーツ以下の住宅を購入するタイ国民にのみ適用されます。.
• 手数料の配分についてはすべて交渉可能ですので、手付金を支払う前に書面で合意しておいてください。.

タイでの不動産譲渡手数料はいくらですか？

タイでは、不動産の所有権が移転する際、4つの税金が課されます。具体的には、評価額に基づく2%の譲渡手数料、3.3%の特定事業税または0.5%の印紙税、そして売却による売主の所得に対する源泉徴収税です。 これらはすべて、所有権の登記が行われる当日に土地局で支払われます。.

譲渡手数料は、土地局が新所有者の登記を行う際に徴収する手数料です。これは、購入者が合意した価格ではなく、財務省が定めた公式の評価額に基づいて算出されます。ホアヒンでは、この評価額が市場価格を下回る場合が多くあります。購入者にとっては、その差額が有利に働きます。.

事業税と印紙税が同時に課されることはありません。売主が誰であるか、またその物件を所有していた期間に応じて、この2つのうちいずれか一方のみが適用されます。源泉徴収税は売主の所得税の前払いであるため、売主の負担となり、同じ窓口で徴収されます。.

タイの銀行で住宅ローンを組む場合、融資額に対して別途「1%」の抵当権登録手数料がかかります。ホアヒンでは、外国人購入者のほとんどが海外から送金した現金で支払うため、この抵当権登録手数料が発生することはほとんどありません。.

買い手は実際にはいくら支払うことになるのでしょうか？

ホアヒンでの一般的な中古物件の売買では、買い手が2%の譲渡手数料の半分、つまり評価額の約1%を支払います。評価額は通常、売却価格よりも低いため、買い手の実際の負担額は、その物件の購入価格の1%を下回る場合が少なくありません。.

タイの法律には、誰がどの費用を負担すべきかについて規定されたものはありません。販売契約で定められており、契約に何も記載されていない場合は、民商法に基づき、販売にかかる費用は当事者間で均等に分担されます。一般的な市場慣行としては、譲渡手数料は買い手と売り手が分担し、特定事業税や印紙税、源泉徴収税は売り手が負担することになっています。.

私の経験から言えば

ホアヒンで20年以上住宅販売に携わってきた中で、初めて住宅を購入する方から最もよく聞かれる質問は、実に単純なものです。「実際に引き渡し当日に、具体的にいくら支払えばいいのですか？」 多くの人は、タイでは所有権移転費用として最大6%や7%がかかるという情報を目にして来られますが、その総額の大部分は買い手ではなく売り手の負担であることを私が説明すると、安心されます。.

私のルールとしては、手付金が支払われる前に、手数料の配分比率を予約契約書に明記するようにしています。東京で広告業界に勤めていた頃、最初から明確な合意をしておけば、後々のトラブルのほとんどを防ぐことができると学びました。不動産業界において、これは登記所の窓口で手数料の交渉をするようなことがなく、クライアントも数週間前から自分の負担額を把握していることを意味します。.

新築物件を販売するデベロッパーの中には、購入者に譲渡手数料の全額を負担してもらうところもあれば、販売促進策としてその費用を分担したり、負担したりするところもあります。新築物件と中古物件を比較検討されている場合は、当社のガイドをご覧ください。 ホアヒンにおける未完成物件と完成物件の比較 契約の違いについて説明しています。.

外国人購入者は、0.01%の譲渡手数料の対象となりますか？

いいえ。2027年6月30日まで延長された0.01%の譲渡税および抵当権設定手数料の減額措置は、販売価格と鑑定評価額の両方が700万バーツ以下の住宅を購入するタイ国民にのみ適用されます。外国人購入者は、標準の2%の譲渡税を支払うことになります。.

によると HLBタイランドの2026年7月版税務最新情報, 、内閣は、マンション、一戸建て住宅、ツインハウス、タウンハウス、および商業ビルとその土地に対する減免措置を延長した。同時に登録される700万バーツまでの融資に対する抵当権登録料も、1%から0.01%に引き下げられる。.

この措置は、外国人所有者にとって依然として朗報です。これにより、700万バーツ未満の価格帯において、タイ人購入者の需要が維持され、タウンハウス、コンドミニアム、小規模なプール付きヴィラの需要と転売価格を支えることになります。 将来、タイ人の買い手に売却する予定がある場合、この減税措置が実施されている間は、あなたの物件の魅力を高めることができるでしょう。ここでは、予算別にどのような物件が購入できるかについては、以下をご覧ください。 ホアヒンで500万、1000万、2000万バーツで何が買えるか.

売り手は、0.5%の印紙税の代わりに、3.3%の特定事業税をいつ支払うことになるのでしょうか？

売主は、購入から5年以内に売却する場合、その不動産が相続によるものであったか、または少なくとも1年間、登記上の所有者として登録されていた主たる住居であった場合を除き、3.3%の特定事業税を支払う。それ以外の場合は、売主は代わりに0.5%の印紙税を支払う。.

この規則は、以下のものに基づいています。 歳入局のウェブサイトに掲載されている第342号王令, また、これにより、事業用不動産を売却する開発業者や企業も、その不動産を保有していた期間にかかわらず、当該税金の納税義務を負うことになります。両税とも、評価額と売却価格のうち、いずれか高い方を基準に算出されます。.

買い手にとっては、たとえ売主が負担するとしても、その差は重要な意味を持ちます。 6年間ヴィラを所有している売り手は、3年前に購入した売り手と比べて税金を約3パーセントポイント節約でき、その節約分によって価格交渉の余地が広がることもよくあります。ホアヒンには長年にわたり所有されている住宅が多数あり、それがこの地域の中古住宅市場がお買い得である理由の一つとなっています。当社の ホアヒンの不動産市場レポート 現在の価格動向を取り上げています。.

ホアヒンで賃貸権付きの別荘を登録するには、どれくらいの費用がかかりますか？

賃貸借契約の登録には、賃貸期間全体の総賃料の1%に加え、0.1%の印紙税がかかります。ほとんどの外国人別荘購入者にとって、これはフリーホールドの所有権移転にかかる費用よりも負担の少ない一時的な費用です。.

外国人は自分の名義で土地を所有することができないため、ホアヒンで別荘を購入する人の多くは、家屋を所有し、土地については通常最長30年間の登録済み賃貸借契約を結んでいます。3年を超える賃貸借契約は、契約期間全体にわたって法的効力を有するためには土地局での登録が必要であり、登録時に手数料を支払います。 例えば、総賃料5,000,000バーツの30年リース契約の場合、登録費用は50,000バーツに加え、5,000バーツの印紙税がかかり、その支払いは当事者間で合意して決定されます。.

どの仕組みが自分に合っているかまだ迷っている場合は、まずは以下の解説記事からご覧ください。 外国人がタイで住宅を所有できるかどうか そして タイでの住宅購入と賃貸の比較.

ホアヒンの一般的なコンドミニアムでは、どれくらいの家賃を支払うことになるのでしょうか？

外国人が購入した450万バーツの中古コンドミニアムの場合、譲渡手数料のうち買い手が負担する額は約36,000バーツ、つまり価格の0.8%に相当します。売り手が支払う税金は保有期間によって異なりますが、買い手が負担する金額は変わりません。.

以下の例では、鑑定評価額が3,600,000バーツ、譲渡手数料の分割比率が通常の50対50であることを前提としています。各物件の実際の鑑定評価額は土地局が決定するため、これらの数値はあくまで参考としてご参照ください。.

請求	利率と基準	通常、支払いは	売り手が6年以上保有していた	売り手が3年間保有していた
移籍金	鑑定評価額の2%	50対50で分ける	72,000	72,000
特定事業税	3.31 価格または鑑定評価額のいずれか高い方の3%	売り手	0	148,500
印紙税	価格または鑑定評価額のいずれか高い方の0.5%	売り手	22,500	0
源泉徴収税	企業向けは1%、個人向けはプログレッシブ	売り手	土地局による設定	土地局による設定
購入者の合計金額	移籍金の半分	購入者	36,000	36,000

金額はすべてタイバーツです。例：販売価格4,500,000バーツ、鑑定評価額3,600,000バーツ、個人売主、譲渡手数料は50対50で分担。.

この理屈は、ヴィラやタウンハウスにも当てはまります。異なるのは評価額と所有形態だけであり、借地権付きのヴィラについても、前述の借地権登録費用が適用されます。.

ホアヒン土地事務所での権利移転当日、手数料はどのように支払うのですか？

土地局は、権利証書と申告価格に基づいて正確な金額を算出し、各当事者はその場で各自の分担額を支払います。支払いは通常、タイの銀行発行の銀行小切手で行われます。分譲マンションの場合、売主が建物管理組合から発行された「債務なし証明書」を提出し、外国人購入者がFETフォームを提出して初めて、所有権移転手続きが進められます。.

FETフォームは、購入資金が海外から外貨としてタイに持ち込まれたことを銀行が証明する書類です。これによって、外国人はタイ国内でコンドミニアムを自身の名義で登録することが可能となります。 外国人向け分譲マンションの割当枠. マンションの支払いの場合、銀行が所定の書類を発行できるようにするためには、通常の銀行によるSWIFT送金が最も安全な方法です。.

私の経験から言えば

私のクライアントの多くは、母国以外で初めて不動産を購入される方であり、土地登記所の手続きには不慣れな方もいらっしゃいます。所有権移転のたびに、私のチームは、権利証書、FETフォーム、債務不存在証明書、パスポート情報など、クライアントに届く前にすべての書類を精査しています。 また、手数料の計算も事前に依頼しているため、各当事者は準備すべき小切手の正確な金額を把握することができます。.

日本式のサービスとは、当日になって予期せぬ事態が発生しないことを意味します。銀行の書類が不足していたり、手数料に関する条項の修正が必要だったりといった、クライアントにとって不便な詳細については、窓口で気づかれてしまうよりは、1か月前に伝えておくほうがよいと考えています。事前の準備がきちんと行われていれば、登録手続き自体はスムーズに進み、通常は当日中に完了します。.

所有権移転日前に、権利に問題がないことを確認しておくことも重要です。当社のステップバイステップガイドでは、以下の点を解説しています。 タイでチャノート（土地権利証）を確認する方法.

買い手はどのようにして譲渡費用を低く抑えることができるでしょうか？

買い手は、手付金を支払う前に手数料の分担について書面で合意し、5年以上所有している売り手を優先することで、譲渡費用を低く抑えています。入念に準備された取引の場合、買い手が負担する費用は、購入価格の約1%を超えることはめったにありません。.

• 契約書にその内訳を明記してください。予約契約書および売買契約書において、譲渡手数料、税金、およびリース登録料を誰が負担するかを明記してください。.
• 長期保有物件の中古売買に注目しましょう。3.3%の特定事業税ではなく、0.5%の印紙税を支払う売り手は、価格や手数料についてより柔軟に対応してくれることが多いです。.
• 開発業者にインセンティブについて尋ねてみてください。新規プロジェクトの場合、特に完成済みの物件については、転売手数料を分担するか、開発業者が負担することを求めるのは妥当な要求です。.
• 送金は早めに手配しましょう。分譲マンションの場合は、FETフォームが間に合うよう、外貨建ての銀行SWIFT送金で資金を送金してください。.
• 土地局に見積もりを依頼してください。予算は、オンラインの試算ツールではなく、公式の鑑定評価額に基づいて策定してください。.

よくある質問

2026年になっても、0.01%の移籍金減額措置は引き続き適用されますか？

はい。2027年6月30日まで、購入価格および査定額の双方が700万バーツ以下の住宅を購入するタイ国民には軽減税率が適用されますが、外国人購入者には標準税率の2%が適用されます。.

譲渡価格は、売却価格に基づいているのでしょうか、それとも鑑定評価額に基づいているのでしょうか？

2%の譲渡税は、政府による評価額に基づいて算出されますが、この評価額はホアヒンの市場価格よりも低い場合が多くあります。特定の事業税および印紙税については、売却価格と評価額のいずれか高い方が課税基準となります。.

タイで不動産を購入する場合、源泉徴収税は誰が支払うのでしょうか？

売主は源泉徴収税を納付します。これは、売却に伴う売主自身の所得税の前払いにあたるためです。土地局は、所有権移転日にこの税額を算定・徴収します。法人売主の場合は1%が適用され、個人売主の場合は累進税率に基づいて算定されます。.

買い手と売り手で、手数料の分担方法を別々に決めることはできますか？

はい。売買契約書に明記されていれば、どのような費用分担でも有効であり、契約書に規定がない場合に限り、タイ法に基づき売買にかかる費用を均等に分担することになります。.

ホアヒンで賃貸物件を借りる際、入居者は譲渡手数料を支払う必要がありますか？

いいえ。3年以内の標準的な賃貸契約は土地登記所に登録されないため、賃借人は敷金と家賃のみを支払います。これが、多くの新参者が比較する理由の一つとなっています。 ホアヒンにおける長期賃貸と購入の比較 まず。.

土地局での手数料はどのように支払えばよいですか？

購入者の多くは、土地局による査定額が判明した後、タイの銀行で発行された銀行小切手で自分の分担金を支払います。少額の追加費用に備えて、タイバーツの現金を多少持参しておくのも賢明です。.

デベロッパーから未完成物件を購入する場合、譲渡手数料はかかりますか？

はい、手数料は購入契約書に署名した時点ではなく、完成した物件が引き渡される際に支払われます。デベロッパーは売り手として常に所定の事業税を負担し、多くの場合、譲渡手数料を買い手と分担しています。.

結論：移籍金は、あなたの前進を妨げるべきではない

タイの不動産譲渡費用は、すべての費用を合計すると高額に見えるかもしれませんが、その総額の大部分は売主が負担するものです。 ホアヒンで不動産を購入する外国人にとって、現実的な金額は、評価額（多くの場合、実際の購入価格よりも低い）に対する「2%」手数料の半分程度です。手数料の分担を事前に合意し、適切な所有権構造を選択し、書類を事前に確認しておけば、所有権移転当日は単なる手続きに過ぎなくなります。.

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