ホアヒンでの長期賃貸と購入：どちらが実際に合理的か？

ホアヒンでは、賃貸にするべきか、それとも購入すべきか？

滞在資格に有効期限がある場合、ここでの居住期間が12ヶ月未満の場合、あるいは3年以内に元手を回収する必要が生じる可能性がある場合は、ホアヒンで賃貸物件を借りることをお勧めします。10年以上滞在するつもりで、かつホアヒンでの転売が滞りがちなことを受け入れられる場合は、購入を検討してください。.

これが簡潔な答えですが、あえて華やかさを排した表現にしています。この問題に関するほとんどの記事は、リスボンでもクアラルンプールでも同様に当てはまるような「メリット・デメリット」のリストを挙げて回答しています。 ホアヒンは一般的な市場とは異なります。プラチュアップ・キリ・カーン県にあるこの海岸沿いの町には、退職者や長期滞在者が外国人居住者の大部分を占めており、賃貸物件は季節ごとに入れ替わり、中古物件市場も極めて限られているため、購入が賢明だったかどうかは「参入」ではなく「撤退」の段階で決まるのです。.

したがって、この質問において重要なのは「賃貸か購入か」ということではありません。重要なのは、「ここにどれくらい住む予定か、現在の在留資格で実際に何が許されているか、そして必要になったときに資金を引き出すことができるか」という点です。以下に挙げるすべての事例は、これら3つの点を順に検討しており、主張ではなく具体的な数値に基づいて説明されています。.

もしまだ物件ではなく、どの町にするか迷っているなら、以下の比較記事を読む価値があります。 バンコクかホアヒンか そして 外国人居住者にとってのホアヒン対プーケット ここで賃貸契約を結ぶか、購入を決断する前に。.

ホアヒンでは、賃貸より購入の方が割に合うようになるまで、何年かかるのでしょうか？

初期費用だけを見れば、ホアヒンの別荘を購入する場合、同等の別荘を賃貸する場合に比べて、およそ9年目あたりから費用対効果で上回ります。最終的に手元に残る資産も考慮すると、購入の方がはるかに早く元が取れますが、それは実際に売却できる場合に限られます。.

その区別こそが判断のすべてであり、それを書き留める人はほとんどいません。ここでは、現在当サイトで掲載されている2つの物件を用いて、その仕組みを説明します。.

賃貸物件はブラックマウンテン近郊にあるベッドルーム3室のプール付きヴィラで、月額55,000バーツで掲載されています。購入物件はカオ・カロクにあるベッドルーム3室のフリーホールド（所有権付き）プール付きヴィラで、5,999,000バーツで掲載されています。 家賃は年3％上昇すると想定し、購入時の初期費用として、所有権移転手数料、法的デューデリジェンス費用、修繕積立金に相当する購入者の負担分をカバーするために4％を見込み、さらに不動産管理費、土地・建物税、保険、維持管理費として年間約60,000バーツの継続的な所有コストを想定しています。 資産価値の上昇分や、この資金を他の投資先に回した場合に得られたであろう収益は、いずれも推測の域を出ないため、計算から除外しています。.

年末	賃貸の累計費用	総所有コスト	その別荘が購入時と同じ価格で売却できた場合の、実質的な所有コスト
1	66万バーツ	6,299,000バーツ	30万バーツ
3	2,040,000バーツ	6,419,000バーツ	42万バーツ
5	3,504,000バーツ	6,539,000バーツ	54万バーツ
8	5,869,000バーツ	6,719,000バーツ	72万バーツ
10	7,566,000バーツ	6,839,000バーツ	84万バーツ

最後の2つのコラムを併せてお読みください。 口座から出ていくお金だけを見れば、およそ9年間は賃貸の方が安くなります。購入価格と同じ金額で別荘を転売できると仮定すると、10年間で所有にかかる費用は84万バーツであるのに対し、家賃は757万バーツとなり、購入者はほぼ1年目から得をすることになります。.

どちらの主張も正しい。どちらが当てはまるかは、最終的な売却が成立するか、その価格はいくらになるか、そしてどれくらいの時間がかかるかによって完全に決まる。ホアヒンでは、評判の良い分譲地にある適正価格のヴィラなら、数ヶ月で売れることもある。 一方、価格が高すぎる物件や、所有権の構造が特殊な物件は、2年間も売れ残ることもあります。これこそが、この地で物件を購入する際に負うリスクであり、あの陽気な「大家の住宅ローンの支払いをやめよう」というキャッチコピーが、ひそかに無視しているリスクなのです。.

私がクライアントに伝えている実用的なルールはこうです。3年以内にタイを離れる現実的な可能性があるなら、賃貸にするべきです。取引コストに加え、売却に時間がかかることを考えれば、節約できたはずの金額は、実感する間もなく消えてしまいます。3年から8年の場合は、本当に判断が分かれるところですが、最終的には、リフォームができること、犬を飼えること、あるいは単に引っ越しから解放されることをどれほど重視するか次第です。 8年以上滞在する場合は、所有権に問題がなく、その物件が他の買い手にも魅力的に映るものであれば、通常、購入の方が経済的に有利な結果となります。.

私は2005年からこの町で住宅購入希望者へのアドバイスを行ってきましたが、最もよく目にするパターンは、熱意のあまりそのスケジュールを詰め込みすぎてしまうことです。11月にこの町に来て、1月までにはその場所に魅了され、3月までには購入したいと考えてしまうのです。 最もうまくいくのは、まず1年間、暑い季節や雨季も経験しながら賃貸で暮らし、その後に購入を決める人たちです。現在の当社のデータを見ると、この2つの市場がどのように対照的であるかがわかります。 ホアヒンの長期賃貸物件 そして ホアヒンで販売中の住宅・別荘 ページ。私の数値ではなく、ご自身の数値を詳しく確認したい場合は、そのために私がいますので、私の エージェントプロフィール.

ホアヒンでの長期賃貸は、実際にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか？

カオ・タキアブ・ビーチ近くの家具付き1ベッドルームの海の見えるコンドミニアムは、現在月額29,500バーツで掲載されており、ブラック・マウンテン近くの広々とした3ベッドルームのプール付きヴィラは月額55,000バーツで掲載されています。12ヶ月間の長期賃貸契約の場合、通常は掲載価格より安く交渉できます。.

この2つの価格帯が、長期滞在者が実際に借りる物件の大部分を占めています。その下には、市街地にある家具なしの古いコンドミニアムやタウンハウスがあり、家賃は20,000バーツを大幅に下回る場合もあります。その上には、月6桁の家賃がかかるビーチフロントやゴルフエステートのヴィラがあります。 当サイトの賃貸物件検索フィルターでは、4,000バーツから250,000バーツまで設定されており、その価格帯の幅の広さがうかがえます。.

名目上の家賃には含まれていない費用も、家賃そのものと同じくらい重要です。敷金として1～2か月分に加え、初月の家賃を前払いする必要があることを想定しておいてください。電気代はメーターで計測され、入居者に請求されます。4月になると、1日の大半をエアコンを稼働させているヴィラでは、温暖な気候の地域から引っ越してきた人にとっては驚くような高額な請求書になることがあります。 水道代は通常、安いです。長期賃貸契約の場合、マンションの共用部分管理費は通常、大家の負担となりますが、契約によっては入居者に負担が転嫁されることもあるため、書面で確認しておくことをお勧めします。.

もうひとつ確認すべき点は、どのような賃貸契約を結ぶかということです。同じ物件であっても、12か月の住宅用賃貸契約と、ハイシーズン限定の季節賃貸では、賃料がまったく異なります。その差は 短期・長期賃貸 この街で、つい必要以上に支払ってしまう最も典型的な場所です。住宅だけにとどまらず、全体像を比較してみると、私たちの ホアヒンの生活費ガイド 家賃を、食費、交通費、医療費と並べて挙げている。.

現在利用可能なものを以下からご覧いただけます ホアヒンのコンドミニアム また、長期的な契約を結びたくない方でもヴィラでのライフスタイルを楽しみたいという方には、こちらのガイドが ホアヒンで賃貸のプール付きヴィラを見つける方法.

ホアヒンでは、外国人は法的にどのような不動産を所有することができますか？

外国人でも、その建物に外国人所有枠（49％）の空きがある限り、自分の名義で分譲マンションの住戸を完全所有することができます。土地は外国人の名義で所有することができないため、ヴィラの所有形態はこれとは異なります。.

この割当枠は、戸数ではなく延床面積に基づいて算定され、開発プロジェクト全体ではなく、建物ごとに適用されます。 2棟からなるプロジェクトの場合、一方の棟は割り当て枠が満杯でも、もう一方の棟は割り当て枠がほとんど残っていることがあります。そのため、気に入った分譲マンションについて最初に確認すべきことは価格ではなく、外国人向け割り当て枠に空きがあるかどうか、法人から書面でその旨が確認されているかどうか、そしてその確認日が所有権移転の日付に近いものであるかどうかです。.

海外からの需要は、この市場において決して些細な要素ではない。 2025年11月にJLLが分析した土地局および不動産情報センターのデータによると、外国人による分譲マンションの売買件数は、2020年の全国販売件数の約7％から約15％へと増加しており、プラチュアップ・キリ・カーン県をはじめとする沿岸部では、分譲マンション取引の30％以上を占めている。 つまり、ホアヒンにおいて、あなたは決して珍しい買い手ではない。あなたは買い手層の大きな部分を占めており、これはコンドミニアム市場の流動性にとって好ましいことであり、「割当枠など問題にならない」と言われる際には、この点を覚えておく価値がある。.

住宅に関しては、その状況は一般的な要約が示すものとは異なり、より微妙なニュアンスがあります。その点について、私たちの詳細な記事では…… 外国人はタイで住宅を所有することができる 構造について詳しく解説していますので、購入を決定する前に、以下の点をご確認ください チャノテの権利証を確認する方法 売り手の言葉を鵜呑みにするのではなく、自分で確かめること。.

なぜタイ在住の日本人の多くは、住宅を購入するのではなく賃貸に住んでいるのでしょうか？

そのほとんどが、有効期限付きの在留資格を持っているためである。日本の外務省は、その 海外在住の自国民を対象とした年次調査, 2025年10月1日時点で、タイ在住の日本人は72,113人と集計され、そのうち96.2％は永住者ではなく、期間限定の長期滞在者として登録されていた。.

このたった一つの統計データは、いくら文化的な理論を並べ立てても及ばないほど、タイにおける日本人の居住行動を如実に物語っている。永住者として登録されたのはわずか2,733人、全体の3.8％に過ぎない。タイは世界中で日本人にとって5番目に大きな居住先であり、その人口は前年比2.4％増加しているため、このコミュニティが縮小しているわけではない。 このコミュニティの住居に関する決定は、毎年更新される書類によって形作られている。在留資格が年ごとに更新される状況下では、賃貸住宅を選ぶことは臆病さではない。それは、住居へのコミットメント期間と法的コミットメント期間を合理的に一致させる選択なのである。.

より興味深いのは、その下の数値です。永住者グループは、その規模こそ小さいものの、前年比で7.0％増加しており、これは総人口の増加率のほぼ3倍に相当します。このグループこそが、計算結果に真の変化をもたらすものであり、上記の10年表が適用され始める対象となるグループでもあります。.

私自身の経験から言えば、ここでの日本人顧客の傾向は、そのデータとほぼ一致しています。毎年更新される在留資格で来日する方は通常、賃貸物件を借りる傾向にあり、まずそこから検討を始めるのが理にかなっています。統計では示せないのは、実際にどのように決定が下されるかという点です。 私の扱う日本人購入者のうち、計算に基づいて購入を決断する人はごくわずかです。彼らは休暇や長期滞在で訪れ、一シーズンほど賃貸住宅に住んだ後、ある特定の別荘や海の景色に心を奪われ、そこで決心するのです。まず感情が先立ち、その後に計算が追随する。この市場で20年働いてきた私は、もはやその事実を否定しようとはしません。 私がお願いしたいのは、感情的な側面と実用的な側面がバランスを保つこと、そして何よりも、頭金を支払う前（支払った後ではなく）にビザの状況をしっかりと理解しておくことです。なぜなら、ここで不動産を所有しても、この国に滞在する権利は得られないからです。もし、そのタイムライン上の自分の位置について話し合いたいのであれば、, 私のプロフィールページ 私の直接の連絡先が記載されています。.

もしその決定についてコミュニティの側面を考慮されているのであれば、私たちはその点について別途記事を書いています。 ホアヒンの日本人コミュニティ そして、について ホアヒンの医療, 、これは退職者にとっては、物件そのものよりも重要な場合が多い。.

ホアヒンの不動産を購入した後、維持費はどれくらいかかりますか？

所有権を取得しても毎月の支出がなくなるわけではなく、支払先が変わるだけです。共用部分や管理費、固定資産税、保険料、維持管理費、そして物件を賃貸に出す場合は所得税についても予算を立てておきましょう。.

分譲マンションの共用部分管理費は、1平方メートルあたり月額で課金され、居住の有無にかかわらず支払わなければなりません。この項目が、季節限定で所有するオーナーにとって負担となるものです。管理付き団地内のヴィラについても、同程度の管理費がかかります。 住宅用不動産にかかる土地・建物税はそれほど高額ではありませんが、毎年課されます。一方、海岸沿いの気候下での維持管理費は決して安くはなく、潮風は金属製の物には特に厳しいものです。.

その物件を賃貸する場合、税務局は家賃を不動産賃貸による課税対象所得として扱います。暦年において180日以上タイに滞在する者は、すべて納税義務者となります。 建物の賃貸収入には30％の標準控除が適用され、その後、個人控除が差し引かれます。残額は累進課税の対象となり、課税所得の最初の15万バーツまでは税率0％で、最高税率は35％となります。 また、家賃には5％の源泉徴収が課されますが、これは最終的な納税額から控除されます。ホアヒンの通常の家賃でコンドミニアムを1戸貸し出した場合、実際の納税額は通常それほど高額にはなりませんが、申告は任意ではなく義務となっています。.

収入面について検討されている方は、ぜひ当社のガイドをご覧ください。 ホアヒンの物件を賃貸に出す方法 パンフレットに記載されている利回りの数値を鵜呑みにする前に。.

ホアヒンで不動産を購入すると、ビザが取得できますか？

いいえ。タイでは、不動産の所有権と在留資格はまったく別の制度であり、マンションを所有しても、同国に居住する権利は付与されません。.

これは、市場において最も代償の大きい誤解です。人々は、その購入によって居住が容易になると想定して購入しますが、実際にはそうではないことに気づき、結局、容易に滞在できない国で資産を抱えることになってしまいます。この順序は常に逆であるべきです。まず、その国で合法的にどのように暮らすかを決め、その上で住居をどうするかを決めるべきなのです。当社の概要では、 タイでの生活に向けた長期ビザの選択肢 ルートが記載されており、実用的なリストは タイに移住する前に知っておくべき7つのこと 残りの基礎作業を網羅しています。.

まず賃貸にするか、それとも購入するか：どう決めればいい？

購入する前に1年間賃貸で住んでみるのが理想的ですが、その費用はごくわずかです。実際には、1年経たないうちに自分にぴったりの物件が見つかることが多いため、多くの人はそれより早く購入することになります。.

残りの部分は、次の3つの質問で決まります。希望ではなく、正直に考えて、どのくらいの期間滞在する予定ですか？在留資格はどのようなもので、毎年更新が必要ですか、それとも不要ですか？そして、売却したいと思った時に転売市場が低迷していた場合、予定より2年長くタイの不動産を保有し続ける経済的余裕はありますか？

回答が「3年未満」「毎年更新」「いいえ」の場合は、賃貸を選びましょう。回答が「10年以上」「固定」「はい」の場合は、上記の表があなたの味方であり、購入の方が良い結果となる可能性が高いでしょう。 この2つの条件の中間であれば、ライフスタイルの好みが正当な判断基準となる領域にあり、数字だけで選択を決定づけることはできません。.

そして、もし1年が経たないうちに、ある物件にすっかり心を奪われてしまったとしても――ここではよくあることですが――それは自制心の欠如ではありません。どこであれ、住宅の購入はたいていそのようにして決まるものです。 その場合の対処法は、自分を説得して購入を諦めることではなく、手続きを前倒しにすることです。外国人購入枠について書面で確認し、所有権を検証し、30年という上限を念頭に置いて賃貸借契約の更新条項を読み込み、手付金を支払う前（支払った後ではなく）にビザの状況を整理しておくのです。直感は物件選びにおいて的確です。必要なのは、その直感に並行して書類手続きを進めていくことだけです。.

その段階に至った購入者にとって、次に現実的に検討すべき点は予算と立地ですが、これについては ホアヒンで500万、1000万、2000万バーツで何が買えるか, ホアヒンで不動産を購入するのに最も安いエリア, 、そして現在の ホアヒンの不動産市場レポート.

よくある質問

タイに住んでいなくても、ホアヒンでコンドミニアムを購入することはできますか？

はい。海外からの購入者がマンションの区分所有権を取得するには、海外から外貨で資金が送金され、かつ当該建物に外国人向け割当枠が残っている限り、居住資格は必要ありません。.

ホアヒンでは、ヴィラを借りるのと買うのと、どちらが安いの？

初期費用だけを見れば、およそ最初の9年間は賃貸の方が安上がりです。所有し続ける資産の価値を考慮に入れると、購入の方がはるかに早い段階で割安になりますが、それはその別荘が妥当な期間内に妥当な価格で転売できる場合に限られます。.

私が亡くなった場合、ホアヒンのコンドミニアムはどうなるのでしょうか？

外国人の名義で所有されている分譲マンションの区分所有権は相続可能ですが、相続人は独自に所有資格を満たしている必要があり、かつその時点で割り当て枠が確保されている必要があります。これは、家族に問題を残すのではなく、生前にタイの遺言書を作成しておくべき事案です。.

ホアヒンのコンドミニアムを賃貸に出した場合、税金を支払う必要がありますか？

はい。家賃は不動産賃貸による課税対象所得であり、建物に対しては30％の標準控除が適用され、控除後の残額は累進課税方式による個人所得税の対象となります。また、源泉徴収として5％が差し引かれ、最終的な納税額から控除されます。.

長期賃貸契約を、同じ物件の購入に切り替えることはできますか？

場合によっては、尋ねてみる価値があります。長年物件を所有しているオーナーは、掲載情報から想像されるよりも売却に前向きなことが多く、物件をきちんと管理してきたテナントは、交渉において有利な立場から話し合いを始めることができます。.

30年の借地権は、そもそも購入する価値があるのでしょうか？

はい、適正な価格であれば問題ありません。これを90年物ではなく30年物の資産として扱い、更新については、今日あらかじめ合意しておくのではなく、契約期間満了時に権利を行使するオプションであると主張し、それに応じて、同等の自由保有物件と比較して価格を割り引いてください。.

結論

ホアヒンでの賃貸と購入のどちらが良いかという問いに対する率直な答えは、通常、まず直感で決めてから、数字でその判断を裏付けるというものであり、これはほぼどこの住宅購入にも当てはまることです。それ自体は問題ではありません。 問題となるのは、結果を実際に左右する2つの要素――「実際にどれくらいの期間ここに住むつもりか」と「必要になった場合にその物件を手放せるか」――が検討されない場合に限られます。.

この2点を正しく理解すれば、計算はほぼ自動的に導き出されます。滞在資格が期間限定であり、将来の見通しも不透明であることから、賃貸が適しています。そして、タイ在住の日本人の大多数が毎年実証しているように、それには決して「次善の策」といった側面はありません。 定住権、10年という長期的な展望、そして明確な所有権があれば、購入が妥当な選択となり、その場合の経済的なメリットは十分に大きい。.

一般的なルールではなく、ホアヒンの実際の物件を例に、ご自身の試算を行いたい場合は、, 弊社チームまでご連絡ください または、最新のものを閲覧する ホアヒンの分譲マンション そして ホアヒン全域の物件 今日の予算で実際に何が買えるのかを確認するために。.