ホアヒンで月60,000バーツで何が手に入るか：2026年の高級賃貸物件の解説

月額60,000バーツとなると、ホアヒンの賃貸物件は「快適」なレベルから「真に豪華」なレベルへと格上げされます。この予算帯では、最高級のゲート付き分譲地内にある広々とした敷地に建つ、比較的新しいプライベートプール付きヴィラや、リゾート施設を備えた広々としたオーシャンビューやゴルフコースを望むコンドミニアムなどが選択肢として広がります。.

以下に記載されている内容はすべて、2026年10月時点の当社の賃貸物件在庫、現在の光熱費料金、およびタイのテナントを保護する現行の賃貸借規則に基づいています。予算を比較される場合は、当社のガイドをご覧ください。 ホアヒンで月30,000バーツあれば何が買えるか その下のランクが表示されるので、追加の30,000バーツで何が得られるのかが正確にわかります。.

ホアヒンで月額60,000バーツの家賃だと、どんな物件が借りられるのでしょうか？

通常、月額60,000バーツで、警備体制が整った緑豊かな分譲地内の、敷地面積450～600平方メートル、160～200平方メートルの家具付き3ベッドルーム・プライベートプール付きヴィラを借りることができます。 あるいは、ビーチ沿いやチャンピオンシップ・ゴルフコースのそばにある、140～280 m²の2～4ベッドルームのプレミアムコンドミニアムを借りることも可能です。.

現在掲載中の物件一覧を見ると、その価格帯がはっきりとわかります。人気の「アリア1」プロジェクトにある、ベッドルーム3室、バスルーム3室、プール付きのヴィラは、敷地面積600 m²、居住面積190 m²で、家賃は55,000バーツです。 「マリー・ロータス」にある3ベッドルームのヴィラは、550 m²の敷地に173 m²の居住スペースを備え、同じ賃料で提供されています。一方、「リーズ・プロジェクト」にある全面改装済みの3ベッドルーム住宅の賃料は65,000バーツです。.

コンドミニアムを借りる場合は、同じ金額でさらに広い居住面積を確保できます。ブラック・マウンテン・ゴルフ内の「サンサラ」にある、143平方メートルの2ベッドルーム・ガーデンレジデンスは、家賃が59,800バーツで、長期入居者にはゴルフの特典も付いています。 カオタオのビーチ沿いにある「サンティプーラ」の284 m²の4ベッドルーム・デュプレックスは、賃料が59,000バーツから49,500バーツに値下げされました。.

このレベルにおける「ラグジュアリー」とは、他人と共有することのないプール、手入れの行き届いた熱帯庭園、24時間体制の警備、上質な家具、そして全室に完備されたエアコンなどを意味します。プールや庭園の管理費は家賃に含まれていることが多く、これにより、滞在中の維持管理の手間が大幅に軽減されます。.

ホアヒンでは、月額60,000バーツは贅沢な生活と見なされますか？

はい。ホアヒンにある手入れの行き届いた3ベッドルームのプール付きヴィラは、一般的に月額37,000バーツから50,000バーツで賃貸されており、 したがって、60,000バーツは主流市場の最高価格帯に位置し、この価格帯では新築物件や広めの敷地、そして最も人気のあるプロジェクト物件が対象となります。.

バンコク都心では、同じ予算で都心のコンドミニアムを借りることができます。一方、ホアヒンでは、ビーチから10～15分の場所にあり、専用プール、庭、ゲスト用のスペースを備えた一軒家を借りることができます。以下の表は、当社の賃貸物件リストをもとに、各予算での比較を示したものです。.

ホアヒンにおける月々の賃貸予算別、その予算で得られるもの（2026年10月）

毎月の家賃	代表的な特性	サイズとプロット	当社の掲載物件からの例
35,000バーツ～45,000バーツ	ベッドルーム2～3室のプール付きヴィラ	300～576 m²の敷地面積に、120～180 m²	パームヒルズ地区 37,000バーツ、レッドマウンテン 42,000バーツ、ブラックマウンテン地区 45,000バーツ
45,000バーツ～55,000バーツ	ベッドルーム3室のヴィラ、またはビーチフロントのコンドミニアム	104～284 m²	サンサラン 2ベッドルーム 48,000バーツ、サンティプーラ 4ベッドルーム デュプレックス 49,500バーツ、パームヒルズ 3ベッドルーム 50,000バーツ
55,000バーツ～65,000バーツ	ラグジュアリーな物件：新築の3ベッドルーム・プール付きヴィラ、またはゴルフコースに面した邸宅	143～190平方メートル、464～600平方メートルのヴィラ用敷地	アリア 1 55,000バーツ、マリ・ロータス 55,000バーツ、サンサラ 59,800バーツ、リーズ・プロジェクト 65,000バーツ
80,000バーツ～100,000バーツ	広大な敷地に建つ高級ヴィラ	520～1,024 m²の敷地に、206～362 m²	バン・プー・タラ 80,000バーツ、ヒルサイド・ハムレット 8 85,000バーツ、ラルア 4BR 90,000バーツ
140,000バーツ以上	真新しいエグゼクティブ・ヴィラ	584 m²の敷地に459 m²	カオタオにある、メイド用部屋付きの4ベッドルームのモダンなヴィラ

55,000バーツから65,000バーツの価格帯が、コストパフォーマンスが最も高い範囲です。この価格帯を超えると、主に敷地面積や新しい建築様式に費用がかかることになります。一方、この価格帯を下回ると、通常、プロジェクトの品質か立地のどちらかを妥協することになります。.

プール付きヴィラとビーチフロントのコンドミニアム：60,000バーツならどちらが良いでしょうか？

プライバシーや広々とした空間、庭、そして家族やペットのためのスペースを求めるなら、プール付きヴィラがおすすめです。一方、頻繁に旅行に出かけ、鍵をかけてそのまま出かけても安心できるセキュリティ体制や共用施設、そしてメンテナンスの手間がかからず海やフェアウェイの景色を楽しめる場所を求めるなら、ビーチフロントやゴルフコースに面したコンドミニアムが適しています。.

ヴィラには、まるで自分だけの邸宅のような居心地の良さが備わっています。プライベートプール、屋外ダイニング、愛犬のための庭、そして遊びに来る子供たちのための独立した寝室などがあります。一方、高級コンドミニアムなら、玄関を出ればすぐそこにビーチが広がり、掃除の手間がかからないジムやプールがあり、不在中は管理チームがユニットを見守ってくれます。.

私が退職者の方々と交わす会話の中で最もよくある話題の一つが、まさにこの選択、つまりビーチフロントのコンドミニアムか、ゴルフコースに面したヴィラか、というものです。 私のアドバイスは、契約を結ぶ前に、必ず両方の生活を体験してみることです。私たちは、ビーチ近くの宿泊先を数泊手配し、ヴィラ物件のそばでゴルフを1ラウンド楽しむ機会を設けています。そうすることで、お客様は単に情報を読むだけでなく、それぞれのライフスタイルを実際に体験することができ、たいていの場合、数日以内に最適な選択肢が明らかになります。長期的な視点で見ると、私たちの比較では ホアヒンにおける高級ヴィラとコンドミニアムの比較 は、その決定における所有権の側面について扱っている。.

ホアヒンでは、60,000バーツで最もコストパフォーマンスの高い高級エリアはどこですか？

ソイ88とヒン・レック・ファイはコストパフォーマンスに優れたヴィラが最も多く、ブラック・マウンテンとパーム・ヒルズ一帯はゴルファーに最適で、カオ・タキアブとカオ・タオは、徒歩圏内にビーチを求める賃貸希望者に適しています。.

• ソイ88：ホアヒンで最も有名なヴィラ街で、「アリア1」や「リーズ・プロジェクト」など、定評のあるゲート付き分譲地が立ち並んでいます。当ガイドでは、 ホアヒンのソイ88周辺 なぜこれほど多くの長期賃貸居住者がここから始めるのか、その理由を説明しています。.
• ヒン・レック・ファイ：町の西側にある静かな丘陵地帯で、敷地が広く、夕方は涼しい。ナイトライフよりも広さを重視する方に最適です。詳細はこちら ヒン・レック・ファイの静かな丘 エリア全体の概要については、こちらをご覧ください。.
• ブラック・マウンテンとパーム・ヒルズ：リゾートスタイルのコンドミニアムやヴィラが立ち並ぶゴルフコース沿いの居住地で、この敷地内でも屈指の物件が月額60,000バーツで賃貸可能です。詳細はこちら ブラック・マウンテン・ゴルフクラブの近くに住んでいる.
• カオ・タキアブとカオ・タオ：南側のビーチ、シーフードレストラン、そしてサンティプラのような大規模なビーチフロントのコンドミニアム。私たちの比較によると、 ホアヒン・ノース 対 ホアヒン・サウス 街のどのエリアを選ぶか決めるのに役立ちます。.

家賃60,000バーツに加えて、実際の月額費用はいくらになりますか？

家賃のほかに、電気代、水道代、インターネット代、および家賃に含まれていないプールや庭の手入れ代などとして、月額約7,000～12,000バーツを見込んでおきましょう。電気代が最も大きな支出項目であり、そのほとんどはエアコンの使用量によって決まります。.

電力費の予算組みは、以前よりも安くなっています。以下のように エネルギー規制委員会の2026年9月の料金改定, 、平均料金は付加価値税（VAT）抜きで1単位あたり約3.89バーツに引き下げられ、最初の200世帯分は1単位あたり3バーツに上限が設定され、賃貸住宅も所有者居住用住宅と同じ世帯料金が適用されるようになった。.

通常のエアコンを備えたベッドルーム3室のプール付きヴィラに常駐して暮らす家族の場合、電気代は通常、月額5,000～8,000バーツ程度ですが、ソーラーパネルを設置したヴィラでは、その金額よりはるかに安く済むことがよくあります。その他、以下のような月額費用が見込まれます：

• 水：300バーツ～600バーツ
• 光インターネット：700バーツ～1,200バーツ、および当社のガイド ホアヒンからリモートワーク中 プロバイダーを比較する
• プール管理費：家賃に含まれていない場合、2,000バーツ～3,500バーツ
• 庭の手入れ：家賃に含まれていない場合、1,500バーツ～3,000バーツ
• オプションのハウスキーパー：参照 ホアヒンでのメイド、庭師、プール清掃員の費用

「オールイン」プランの例：ベッドルーム3室のプール付きヴィラ、プールおよび庭園の管理サービス込み

家賃 60,000バーツ ＋ 電気代 6,000バーツ ＋ 水道代 400バーツ ＋ インターネット代 900バーツ ＝ 月額約67,300バーツ

2026年、60,000バーツの賃貸料には何が含まれるべきでしょうか？

公正な賃貸契約では、敷金と前払い家賃の合計を3か月分以内に制限し、水道代と電気代は公定料金で請求し、入居時の状態報告書に署名して添付し、引き渡しから7～14日以内に敷金を返還します。 月額60,000バーツの場合、前払いは約180,000バーツとなります。.

これらの用語は、以下の出典に由来します。 タイの2025年住宅賃貸借通知, 、2025年9月4日より施行され、3戸以上の住宅用物件を所有する家主すべてに適用されます。また、賃貸契約期間中の家賃値上げ、契約更新手数料、および政府が定めた料金を上回る光熱費の請求も禁止されています。一戸建ての別荘を貸し出す個人所有者は、この法律の正式な適用範囲外となる可能性がありますが、どのような賃貸契約を締結する場合でも、同様の条件を適切な基準とすべきです。.

ホアヒンで20年以上賃貸物件の管理に携わってきた経験から、敷金に関するトラブルのほとんどは、退去時ではなく入居時に始まっていることが分かっています。例えば、誰も署名していない物件状態報告書、誰も写真を撮っていないメーター、あるいは入居当初から性能が低下していたプール用ポンプなどです。 私のチームは、書類がテナントに届く前にすべてのページを精査し、不便な点も含めて各物件を正確に説明しています。そうすることで、保証金は異議なく返還されるのです。これが、私たちが 「和風」というよりは「信頼」.

年間契約なら、60,000バーツをより有効に活用できるのでしょうか？

はい。 オーナーは12ヶ月契約の賃料を、短期滞在やハイシーズンの料金よりも安く設定しているため、年間契約で60,000バーツあれば、11月から4月までの短期滞在では月額65,000～120,000バーツかかるヴィラを借りることができます。.

ホアヒンの市場全体を見ると、一般的な3ベッドルームのヴィラは、年間契約で60,000バーツ、3～6ヶ月契約で65,000バーツ、月単位の契約で67,000バーツで提供されています。 ピークシーズンになるとその差はさらに広がり、ソイ88の一部のプール付きヴィラでは、年間契約で80,000バーツであるのに対し、11月から4月までは月額120,000バーツという価格設定になるものもあります。.

当社の分析によると、 短期賃貸と長期賃貸 そのトレードオフについて詳しく解説しています。ハイシーズンの2～3ヶ月前から検索を始め、以下の手順に従って ホアヒンで賃貸のプール付きヴィラを見つける方法 売り切れる前に、最高の物件を候補に絞り込むため。.

ホアヒンでは、月60,000バーツで賃貸すべきか、それとも購入すべきか？

まずは賃貸で暮らし、それから安心して購入しましょう。 月額60,000バーツは年間で720,000バーツになります。1年間賃貸生活を送ることは、同等のヴィラを購入する前に最適なエリアを選ぶための最良の方法です。ホアヒンでは、こうしたヴィラの販売価格は通常800万バーツから1,200万バーツです。.

60,000バーツのヴィラで1年間暮らしてみると、どの地域、どのプロジェクト、どの物件タイプが自分のライフスタイルに本当に合っているかが分かります。当社の取り扱い物件の中には、賃貸と販売の両方で提供されている高級住宅もいくつかあり、入居者は購入を決める前にヴィラでの生活を体験することができます。.

海外の購入者は、購入を決定する前に所有権の構造をしっかりと理解しておく必要があります。当社のガイドでは、 外国人がタイで住宅を所有すること オプションについて解説しています。数値を並べて比較したい場合は、こちらをご覧ください。 ホアヒンでの長期賃貸と購入の比較.

よくある質問

外国人はホアヒンで高級ヴィラを長期で借りることができますか？

はい、外国人はホアヒンのヴィラやコンドミニアムを、期間を問わず賃貸することができます。所有者はTM30フォームを用いて、あなたの住所を入国管理局に届け出ます。長期滞在が可能なビザが必要となります。当社のガイドでは、 タイに長期滞在するための最適なビザの選択肢 それらを比較します。.

ホアヒンの家賃60,000バーツの物件は、家具付きですか？

ほとんどの場合、家具、キッチン家電、洗濯機、テレビ、そして各寝室にエアコンが備わっています。通常、スーツケースと身の回り品だけを持って到着すれば十分です。.

月額60,000バーツには、プールと庭の手入れサービスは含まれていますか？

この価格帯の物件では、週2回のプール清掃や定期的な庭の手入れなどが含まれていることがよくあります。月額3,500バーツから6,500バーツの価値がある場合もあるため、必ず賃貸契約書に明記されていることを確認してください。.

ホアヒンの高級ヴィラではペットの同伴は可能ですか？

多くの別荘オーナーはペットの同伴を認めており、特にプライベートガーデンを備えた物件ではその傾向が強いですが、開発プロジェクトによっては独自のルールを定めている場合もあります。物件探しを始める段階で、ご自身のペットについてお知らせいただければ、ペット同伴可能な物件のみを厳選してご案内いたします。.

60,000バーツのヴィラの家賃は交渉できますか？

はい、オーナーは12ヶ月契約の場合や、5月から10月にかけての閑散期には最も柔軟に対応してくれます。サンティプラのビーチフロント・デュプレックスなど、一部の高級物件ではすでに値下げが行われており、例えばこの物件は59,000バーツから49,500バーツに値下げされました。.

ハイシーズンに高級賃貸物件を予約する場合、どれくらい前から予約すべきですか？

到着の2～3ヶ月前から探し始めましょう。クリスマスや年末年始の滞在の場合は、さらに早めに手配することをお勧めします。定評のある開発プロジェクトにある、55,000バーツから65,000バーツの最高級のヴィラは、通常、真っ先に予約が埋まってしまいます。.

結論：60,000バーツは、ホアヒンにおけるラグジュアリーな滞在の「ちょうどいい価格帯」だ

月60,000バーツという価格帯こそ、ホアヒンが最高のコストパフォーマンスを発揮する範囲です。一流プロジェクト内のプライベートプール付きヴィラや、広々としたビーチ＆ゴルフレジデンスが、予測可能な費用、公正な賃貸条件、そして快適な暮らしを送るためのゆとりを兼ね備えています。 光熱費として約7,000～12,000バーツを加算すれば、現実的な「すべて込み」のラグジュアリー予算が算出されます。これは、世界のほとんどの沿岸都市で借りる場合よりもはるかに安い家賃です。当社の 2026年版 ホアヒンの生活費ガイド これで月々の予算の残りをすべて賄うことになります。.