ホアヒンのゴルフヴィラは良い投資先でしょうか？

はい、ホアヒンのゴルフヴィラは、その家に住みながら、一年のうちの一部を賃貸に出すことを計画している購入者にとっては、良い投資となります。一方、2～3年以内に購入して転売することを考えている人にとっては、あまり適した選択肢とは言えません。なぜなら、ホアヒンでは、短期的な転売よりも、根気強く所有し続けることが報われるからです。.

以下では、その全体像――価値の源泉、現実的に期待できる家賃、外国人が合法的に別荘を所有する方法、維持費、そしてどのような人が別の物件を検討すべきか――について解説します。.

簡単な回答

• こんな方におすすめ：ゴルファー、長期滞在を予定しているオーナー、そして冬の賃貸収入を得たい購入希望者。.
• 主な価値の要因：フェアウェイに面した土地が限られていること、ゴルフ観光が盛んであること、そして今後航空アクセスがさらに充実すること。.
• 外国人の所有形態：住宅は本人名義、土地は最長30年間の登録賃貸借契約に基づく。.
• 次のような方にはあまり適していません：短期転売目的の方や、ビーチまで歩いて行きたいゴルフをしない方。.

2026年、ホアヒンのゴルフヴィラは良い投資先となるでしょうか？

長期所有者にとっては、その通りです。ホアヒンのゴルフヴィラは、3つの点で同時に価値をもたらします。それは、そこで暮らす年月、ゴルフシーズンや冬場の賃貸収入、そして開発業者でもこれ以上増やすことのできないフェアウェイに面した土地の所有権です。.

ホアヒンは、投機的な市場というよりは、安定しており、買い手にとって有利な市場です。価格は一夜にして急騰することはなく、これは買い手であるあなたにとって有利に働きます。つまり、価格交渉を行ったり、時間をかけて物件を比較検討したりして、上昇し続ける市場に追随するのではなく、適正な価格で購入することができるのです。この安定した傾向がどのように現れているかは、 過去5年間におけるホアヒンの不動産市場の成長ぶり.

ゴルフヴィラは、一般的な住宅団地よりも優位な立場にあります。フェアウェイ沿いのヴィラは、その眺望、立地、ライフスタイルにおいて、すぐ隣で建設される次のプロジェクトには真似できない独自の魅力を備えており、まさにそれが、市場全体が横ばいである状況下でも価値を守り抜く要因となっているのです。.

手頃な価格が依然として大きな魅力となっています。プーケットやサムイ島と比較すると、ホアヒンでは同じ予算で、より広い土地、より大きな家、そしてプライベートプールを手に入れることができ、多くの場合、すぐそばにゴルフ場もあります。.

なぜホアヒンのゴルフヴィラは、その魅力を失わないのでしょうか？

ホアヒンはアジアでも有数の老舗ゴルフリゾート地であるため、ゴルフヴィラの魅力は色あせることはありません。タイ初のゴルフコースである「ロイヤル・ホアヒン」は、今も町の中心部でプレーが可能であり、車で少し走れば、チャンピオンシップコースが環状に点在しています。.

アジアのリゾートタウンで、これほど多くの選択肢がこれほど近くに集まっている場所はほとんどありません。ブラック・マウンテン、バニヤン、パイナップル・バレー、パーム・ヒルズ、スプリングフィールド・ロイヤル・カントリークラブ、マジェスティック・クリーク、インペリアル・レイク・ビューは、いずれもホアヒンやチャアムから簡単にアクセスできる場所に位置しています。もし、最も有名な2つの不動産開発プロジェクトを比較検討されているのであれば、当社の比較記事をご覧ください。 ブラック・マウンテン 対 パイナップル・バレー・ゴルフクラブ その違いを明らかにしています。.

カレンダーも一助となっています。ホアヒンの乾燥した晴天のシーズンは、おおむね11月から4月にかけて続き、これはヨーロッパ、日本、韓国からのゴルファーが寒さを逃れたいと最も強く願う冬の時期と重なります。ゴルフへの需要、そしてコース沿いの住宅への需要は、毎年この時期にピークを迎えます。.

供給こそが最後の鍵です。一度不動産開発が完了すれば、フェアウェイに面した区画は二度と手に入らなくなります。ホアヒン各地では新しいヴィラ開発プロジェクトが次々と登場していますが、チャンピオンシップコースのフェアウェイを一望できる眺望を提供できる物件はごくわずかです。.

弊社では、物件の内見に加え、お客様のためにゴルフのラウンドやホテルの手配も行っているため、購入の決断がゴルフコース上で下されるケースがどれほど多いかを目の当たりにしています。 私が担当する購入者の多く、特に日本人のお客様は、最初は単にゴルフをするためにホアヒンを訪れ、その後数回の冬をここで過ごしてから、ようやく「すでに気に入っているコースの近くに家を持つにはどうすればよいか」と尋ね始めるのです。 そのような経緯で来られた購入者が購入を後悔することはめったにありません。というのも、契約書に署名する前から、その不動産や街へのアクセス、そして四季の移ろいをすでに熟知しているからです。.

ホアヒンのゴルフヴィラから賃貸収入を得ることはできますか？

はい。ゴルフヴィラは、涼しい季節にはゴルフ旅行者を、冬には数ヶ月単位でヴィラを借りる長期滞在者を惹きつけます。家賃は、高利回りの収益としてではなく、運営費を賄い、さらにそれ以上の収入となるものとして捉えてください。.

通常、月単位や季節単位の賃貸が最もスムーズな方法です。多くの不動産管理会社では、1泊単位のバケーションレンタルを制限しており、タイでは1ヶ月未満の滞在はライセンス上の問題が生じる可能性があるため、長期滞在の入居者であれば、管理の手間がはるかに少なく、より安定した収入が得られます。当サイトのガイドでは、 短期賃貸と長期賃貸 トレードオフについて詳しく説明しています。.

賃貸期間の間は、このヴィラを思う存分お楽しみいただけます。多くのオーナーは、最も暑い時期を別の場所で過ごし、ハイシーズン中はヴィラを貸し出し、都合の良い時に戻ってゴルフを楽しむなどしています。そのため、この家を購入したきっかけとなったライフスタイルを犠牲にすることなく、維持費の一部を賄うことができるのです。.

私の経験上、最も安定して貸し出されているゴルフヴィラには、2つの共通点があります。それは、プライベートプールがあることと、街まで車で短時間で簡単にアクセスできることです。1泊単位の料金を追い求めるのではなく、月単位の滞在に適した水準の設備を整え、適正な価格設定を行っているオーナーは、ハイシーズン中もヴィラを満室に保ち、多くの場合、翌年の冬にも同じ入居者が戻ってくる傾向があります。 現在の参考例として、パームヒルズ・ゴルフ近くのセキュリティの整った分譲地にある、当社が賃貸物件として掲載している3ベッドルームのプール付きヴィラは、月額37,000バーツで提供されています。.

ご不在中に別荘を貸し出す予定がある場合は、以下のステップバイステップガイドをご覧ください。 ホアヒンの物件を賃貸に出す方法.

ホアヒンへの新規便の就航は、ゴルフヴィラの価値を押し上げるだろうか？

ホアヒンのゴルフヴィラにとって、航空アクセスの改善は最も期待の持てるプラス材料だ。政府はホアヒン空港の国際基準への改修を加速させており、タイ・エアアジアはクアラルンプール直行便の再開を検討している。この路線は、パンデミック以前は年間約13万人の乗客を運んでいた。.

2026年7月、タイ運輸省は、同省が ホアヒン空港を国際的な観光・航空ハブへと発展させる計画を加速させる, 、空港局、航空会社、観光機関と連携して取り組んでいる。空港局によると、ホアヒン～クアラルンプール路線は、新型コロナウイルスの影響で運休となる前の2018年から2020年にかけて1,000便以上が運航されており、これは需要が単なる仮定ではなく、現実のものであることを示している。.

ゴルフヴィラの所有者にとって、直行国際便の有無は、他のほぼすべての物件タイプよりも重要な要素となります。ゴルフ旅行者は重いバッグを携行しており、長い移動を嫌うため、バンコクからの車での移動が不要になることで、ホアヒンはゴルフ休暇や冬の滞在先として、はるかに選びやすくなるのです。.

現在、ホアヒンへの定期便は依然として国内線のみであり、新たな国際線の就航はまだ確定していません。賢明な方法は、現在の交通アクセスを前提としてヴィラを購入し、将来の便の就航は「おまけ」として捉えることです。今そうする購入者は、交通アクセスの改善が価格に反映される前に物件を購入することになります。.

外国人はホアヒンでゴルフヴィラを所有できますか？

はい、市場で日常的に利用されている仕組みを通じてです。住宅はご自身の名義で所有し、土地は最長30年間の登録済み借地権として保有することになります。タイでは外国人が土地を完全所有することはできないため、ヴィラ購入者にとっては借地権が標準的な法的手段となっています。.

タイの法律事務所ティレケ・アンド・ギビンズによると、土地法では外国人の土地所有が禁じられているため、 外国人にとって、ヴィラや土地付きの一戸建てを購入する際、リースホールドが最も一般的な形態となっています。. 3年を超える賃貸借契約は、土地局に登録しなければならない。登録がない場合、その契約は3年間のみ有効となる。契約期間の上限は30年であり、それを超える更新は、保証された権利ではなく、土地所有者との私的な合意によるものである。 同事務所はまた、2026年8月に内務省が、外国人のために土地を保有するために設立された名義貸し会社に対する取り締まりを強化したと報告している。.

私たちのアドバイスはシンプルです。適切に登録された賃貸借契約を利用し、住宅そのものの所有権を登記し、タイ人の名義株主に依存するような取り決めは避けることです。どの選択肢が良いかについては、当社のガイドでより詳しく比較しています。 タイで住宅を購入または賃貸する.

フェアウェイの眺めよりも完全な所有権を重視されるのであれば、コンドミニアムが選択肢となります。というのも、外国人は「49%」の外国人割当枠内でコンドミニアムのユニットを完全所有できるからです。詳細については、 タイにおける外国人向け分譲マンションの割当枠.

ホアヒンでゴルフヴィラを所有するには、実際にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか？

3つの費用について予算を立てておきましょう。すなわち、分譲地の共用部分管理費、ゴルフ場の利用料、そして住居の維持費です。ゴルフ場は独立した事業として運営されているため、フェアウェイの隣に住んでいるからといって、売買契約に会員権が含まれていない限り、無料でゴルフができるわけではありません。.

分譲地の共用部分管理費（CAM）は、警備、道路、照明、および共有の造園の維持管理費に充てられます。多くの分譲地では敷地面積に応じて料金が設定されるため、ゴルフコースに面した広い区画ほど、狭い区画よりも管理費が高くなります。管理費にプールや庭の手入れが含まれている分譲地もあれば、所有者に任されている分譲地もあるため、購入前に確認しておくことをお勧めします。.

ゴルフの利用方法は、主に2つのパターンがあります。中古のヴィラの中には、販売価格に1つ以上の生涯会員権が含まれているものもあり、ゴルフ愛好家にとっては大きなメリットとなります。それ以外の場合は、一般の来場者と同様に1ラウンドごとのグリーンフィーを支払う必要があり、その料金はコースや季節によって異なります。.

家計の光熱費には、電気代、水道代、インターネット代、および雇用しているスタッフの人件費が含まれます。ホアヒンでの人件費は、国際的な水準と比較しても依然として手頃な価格であり、当社の内訳によると ホアヒンでのメイド、庭師、プール清掃員の費用 を示しています。.

これらを総合すると、ホアヒンにあるゴルフヴィラの年間運営費用は、通常、ヨーロッパ、日本、あるいは湾岸諸国で同等のゴルフ住宅を維持するのにかかる費用のほんの一部に過ぎません。.

ゴルフヴィラ、プールヴィラ、それともコンドミニアム：あなたの目的に合ったのはどれでしょうか？

ゴルフや冬の暮らしを重視して選ぶならゴルフヴィラを、手頃な価格で広々とした空間を求めるならスタンダードなプールヴィラを、完全所有権とビーチへのアクセスを希望するならコンドミニアムを選びましょう。以下の表では、これら3つのタイプを比較しています。.

ファクター	ゴルフヴィラ	スタンダード・プールヴィラ	コンドミニアム
こんな方に最適	ゴルファー、長期滞在者、冬季賃貸	家族と通年居住	鍵をかけて出かけるオーナー、ビーチ好きの方々
外国資本による所有	家屋は所有、土地は登録済みの借地権	家屋は所有、土地は登録済みの借地権	49%の外国人割当枠内の所有権
賃貸物件の魅力	ゴルフ旅行者や冬場の長期滞在者	家族および長期入居者	長期滞在者および月単位の賃貸利用者
ランニングコスト	CAM費用、ゴルフ代、プールおよび庭園	CAM手数料、プール、庭園	毎月の管理費、維持費はほとんどかからない
ゴルフ場へのアクセス	ご自宅のすぐそばで受講できる講座	コースまでは車ですぐ	コースまでは車ですぐ
ビーチと街	通常、車で10分から20分程度です	地域によって異なります	多くの場合、徒歩で行ける
供給	フェアウェイに面する区画が限られている	数多くの新規プロジェクトが進行中	中心部には豊富にある

ヴィラやコンドミニアムの選択肢についてさらに詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください ホアヒンにおける高級ヴィラとコンドミニアムの比較.

ホアヒンでゴルフヴィラを購入すべきではないのはどのような人でしょうか？

ゴルフヴィラは、短期的な転売益を期待している場合、ゴルフを一切せずビーチまで歩いて行きたい場合、あるいは管理する人がいないまま家を空き家にする予定がある場合には、購入すべきではありません。.

ゴルフヴィラは、長期間所有し続けるオーナーに報いてくれます。譲渡費用や買い手主導の転売市場を考えると、2年での転売はほとんど意味を成しませんが、自身の利用と季節ごとの賃貸を組み合わせた10年間の保有は、通常、理にかなっています。.

カフェや海まで歩いて行ける場所を望むゴルフをしない人にとっては、街に近いコンドミニアムやヴィラの方が適しているでしょう。また、長期不在になる予定の所有者は、購入前に現地の管理を手配しておくべきです。熱帯地域では、プールや庭、エアコンなどには定期的な手入れが必要だからです。.

ホアヒンのどのエリアが自分に合っているかまだ迷っているなら、本格的に住む前に1シーズンほど賃貸で住んでみるのが賢明な選択です。その理由については、 ホアヒンでの長期賃貸と購入の比較.

ホアヒンで自分にぴったりのゴルフヴィラをどのように選べばよいでしょうか？

まずは不動産を選び、その次に別荘を選びましょう。運営がしっかりしており、ゴルフ利用条件が明確で、所有権に問題がなく、合理的な賃貸規則が設けられている不動産は、寝室が1室多いことやプールが大きいことよりも、はるかに投資を保護してくれます。.

• 会員規約を文書で入手してください。販売対象に含まれる会員権が、生涯有効であるか、あなたに譲渡可能か、入会金が無料であるかを確認してください。.
• 管理状況を評価しましょう。道路の維持管理、セキュリティ、造園、そして共益費の設定や見直しの方法などを確認してください。.
• 権利証を確認してください。その土地にチャノート権利証が付いていること、および賃貸契約や住宅の所有権を登録できることを確認してください。当ガイドでは、その方法について解説しています。 タイでチャノート（土地権利証）を確認する方法.
• 賃貸規約をよくお読みください。賃貸収入を当てにする前に、その物件が月単位またはシーズン単位の賃貸を許可しているかどうかを確認してください。.
• 敷地を歩いて回ってみましょう。別荘の向き、午後の日差しがどこに当たるか、ティーグラウンドやグリーンからどのくらい離れているか、そして雨が降った後の排水状況などを確認してください。.

ブラック・マウンテンは、ゴルフライフを送る場所として最も人気のある選択肢の一つであり、当ガイドでは ブラック・マウンテン・ゴルフクラブの近くに住んでいる は、役立つ出発点となります。.

よくある質問

ホアヒンのゴルフコースにあるヴィラを購入する場合、ゴルフ会員権は含まれていますか？

自動的に引き継がれるわけではありません。ゴルフコースは住宅団地とは別の事業として運営されているためです。中古のヴィラの中には、1つ以上の生涯会員権が含まれているものもありますので、会員権が確実にあなたに引き継がれるかどうかを、必ず書面で確認してください。.

ホアヒンのゴルフヴィラは値段が高すぎるのでしょうか？

売出価格は幅があり、高めの価格から提示する売り手もいるため、複数の分譲地を比較し、価格交渉を行うのが一般的です。管理の行き届いた分譲地内で、実際にフェアウェイに面しているヴィラは、単にコースの近くにあるだけの内陸部の住宅よりも、その価格に見合う価値がある傾向があります。.

ホアヒンのゴルフヴィラを短期滞在用に貸し出すことはできますか？

ゴルフヴィラの場合、月単位や季節単位での賃貸が最も安全で一般的な選択肢です。タイでは1ヶ月未満の滞在についてはライセンス上の問題が生じる可能性があり、多くの団地ではこれを制限しているため、購入前に団地の規則を確認してください。.

ホアヒンの街に最も近いゴルフリゾートはどこですか？

ロイヤル・ホアヒンは、町の中心部、鉄道駅のすぐそばに位置しています。ブラック・マウンテン、バニヤン、パーム・ヒルズはいずれもホアヒンの中心部から車で約15分の距離にあり、ゴルフと街の生活を両立させたいオーナーたちに人気があります。.

転売の観点から、ゴルフヴィラはビーチフロントのコンドミニアムよりも有利でしょうか？

それぞれが異なる購入者に適しています。ビーチフロントのコンドミニアムは完全所有権と徒歩での利便性を提供するのに対し、ゴルフヴィラは広々とした土地と空間、そして希少性を提供します。ゴルフヴィラは、特にそのゴルフコース目当てにホアヒンを選ぶ、絶え間なく訪れるゴルファーや長期滞在を希望する購入者層に最もよく転売されます。.

ホアヒンのゴルフヴィラを見学するのに最適な時期はいつですか？

11月から2月にかけての涼しい季節は、最高の天候の中で住宅を見学したり、ゴルフコースをプレーしたりできるため、理想的です。雨季に見学するのも価値があります。各区画の排水状況や、団地の管理状態を確認できるからです。.

結論：ホアヒンのゴルフヴィラは価値があるか？

適切な購入者にとって、ホアヒンのゴルフヴィラは、タイで最も満足度の高い不動産の選択肢の一つです。他に類を見ない土地に建つ広々とした住まい、世界クラスのゴルフを軸としたライフスタイル、維持費の負担を軽減してくれる冬季の賃貸需要、そして今後数年間で航空アクセスの改善による恩恵を受ける現実的な可能性が得られます。.

慎重に購入するオーナーには、その見返りがもたらされます。それは、適切に管理された不動産、正式に登録された賃貸借契約、明確なゴルフ利用条件、そして長期保有の計画です。これらを正しく整えれば、ホアヒンのゴルフヴィラは、紙面上の価値だけでなく、実際の暮らしにおいても価値をもたらしてくれるでしょう。.

ホアヒンで販売中または賃貸中のゴルフヴィラをご覧になりたい方、あるいは内覧の前にゴルフの予約をご希望の方は、当チームのスタッフが英語、日本語、タイ語で喜んでお手伝いいたします。.